Почему застройщики добровольно не платят неустойку?Очень часто дольщики задают нам вопрос:
Почему застройщики не платят неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ дольщику
добровольно?
А платят
только через суд, да еще со штрафом, компенсацией морального вреда и возмещением расходов дольщика на представителя?
Не значит ли это, что застройщик рассчитывает на выигрыш дела по неустойке, а дольщик, соответственно, может не взыскать неустойку в суде?
В действительности,
при наличии просрочки суд присуждает неустойку в
99,9% случаев.
Вопрос в том,что
по заявлению застройщика суды снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ и законодательные пределы такого снижения не установлены.
На практике
хорошим результатом будет взыскание
по совокупности требований (неустойка+штраф+ компенсация морального вреда+ судебные расходы)
более 70% от заявленной неустойки. Средним будет решение о взыскании порядка
50 % от заявленной неустойки.
То есть в подавляющем большинстве случаев с застройщика по суду взыскивается сумма
менее заявленной неустойки.
И именно поэтому застройщики ее
добровольно не платят - рассчитывают на снижение неустойки в суде и взыскание
совокупной суммы,которая будет меньше неустойки.
Кроме того,
чем меньше неустойка, тем меньше суд ее снижает.
Застройщики это знают, поэтому их следующая хитрость состоит в том. чтобы убедить дольщика. что на неустойку он сможет подать
только после подписания акта приема-передачи объекта ДДУ, когда закончится просрочка и будет известна сумма неустойки за просрочку.
В действительности чем оперативнее дольщик подаст иск о взыскании неустойки, тем
быстрее он получит компенсацию (что, конечно, не в интересах застройщика) и тем больше он обезопасит себя от долгого ожидания перечисления денежных средств, когда дольщики массово будут подавать на неустойку и приносить свои исполнительные листы в банк застройщика.
Учитывая изложенное, рекомендуем
не затягивать со взысканием неустойки, не ждать добровольной компенсации от застройщика и
спустя 2-3 месяца после начала просрочка подавать иск о взыскании неустойки в суд.
С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62