Просрочка окончания строительства ЖК Да Винчи Одинцово
Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Просрочка окончания строительства

В этой ветке форума задаются вопросы к юристу по недвижимости Дмитрию.

Просрочка окончания строительства-калькулятор расчета неусто

Сообщение Admin » 30 янв 2014, 14:39

Zashita писал(а):

Уважаемые Инвесторы, а так же Администрация!!!

Я подготовил в формате Exel таблицу для расчета суммы неустойки.

Прошу ее выложить на форум, для облегчения процесса расчета задолженности по неустойке!!!

Или прошу всех дольщиков прислать в личку свой E-mail.

:mi_ga_et: :mi_ga_et: :mi_ga_et:

 ! Admin писал(а):
Форма расчета выплаты неустойки по 214 ФЗ РФ
Поделись с друзьями
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис
ТегиЖк Да Винчи, Одинцово, просрочка, компенсация

Просрочка окончания строительства

Сообщение Dashuta » 30 янв 2014, 15:00

Спасибо! Неплохо вообще. Теперь я даже хочу, чтобы была просрочка хотя бы на месяцок:) Как минимум полгода аренды квартиры отобью.
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Просрочка окончания строительства

Сообщение Admin » 30 янв 2014, 15:03

Dashuta писал(а):

Спасибо! Неплохо вообще. Теперь я даже хочу, чтобы была просрочка хотя бы на месяцок:) Как минимум полгода аренды квартиры отобью.

+1 к вашему посту:) поэтому то они и рвут все что можно на себе до 1 марта, но даже если по бумагам у них пройдет, там без слез не взглянешь на результат, когда прийдем. А на клоне некоторые "особо удовлетворенные" работой застройщика вторую квартиру у них не прочь взять в центре Одинцово:))
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Просрочка окончания строительства

Сообщение Cat » 30 янв 2014, 15:34

У Дмитрия есть какое то комплексное предложение, поэтому предлагаю подождать до вечера

Сообщение не в тему (флуд)
Денис, я бы тоже у них взял если они будут на пятачке у Ледового строить, то я буду первым кто купит
Верните золотые буквы!
Аватара пользователя
Cat
Шайтан башка
 
Откуда: Одинцово-München-東京
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 118 раз.
Имя: Vasily

Просрочка окончания строительства

Сообщение Admin » 30 янв 2014, 15:42

Сообщение не в тему (флуд)
Cat писал(а):

У Дмитрия есть какое то комплексное предложение, поэтому предлагаю подождать до вечера

Денис, я бы тоже у них взял если они будут на пятачке у Ледового строить, то я буду первым кто купит

Да не будут они уже там строить:)
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Просрочка окончания строительства

Сообщение roman » 30 янв 2014, 16:02

Админ в тему..
СКОРО ОЛИМПИАДА, а у нас своя олимпиада.. Может если не геморойно сделаем на самой главной странице форума отсчет оставшегося времени до получения ключей, то есть до 1 марта 2014 года. А ежели не сдадут в срок, то можно сделать отсчет неустойки- сколько мы получим с 1млн рублей неустойки на такую то дату ;)
Аватара пользователя
roman
Житель
 
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 80 раз.
Имя: Роман

Просрочка окончания строительства

Сообщение Dashuta » 30 янв 2014, 16:07

roman писал(а):

Админ в тему..
СКОРО ОЛИМПИАДА, а у нас своя олимпиада.. Может если не геморойно сделаем на самой главной странице форума отсчет оставшегося времени до получения ключей, то есть до 1 марта 2014 года. А ежели не сдадут в срок, то можно сделать отсчет неустойки- сколько мы получим с 1млн рублей неустойки на такую то дату ;)


Отличная мысль!
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Просрочка окончания строительства

Сообщение Cat » 30 янв 2014, 16:12

Мое сообщение слетело кудато
Люди 1 марта это не выдача ключей! Первое марта это сдача!
На выдачу по закону есть у них еще 90 дней, но по договору сами написали 60
Тоесть ждем 1 марта по сдаче и 1 мая по ключам, потом считаем компенсации
Верните золотые буквы!
Аватара пользователя
Cat
Шайтан башка
 
Откуда: Одинцово-München-東京
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 118 раз.
Имя: Vasily

Просрочка окончания строительства

Сообщение roman » 30 янв 2014, 16:17

Cat писал(а):

Тоесть ждем 1 марта по сдаче и 1 мая по ключам, потом считаем компенсации

ну так до конца сдачи пускай будет.. я надеюсь как дом сдадут, пусть даже и ключей пока еще не видать, но попасть на объект уже будет реально..
Аватара пользователя
roman
Житель
 
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 80 раз.
Имя: Роман

Просрочка окончания строительства

Сообщение Admin » 30 янв 2014, 16:22

Сообщение не в тему (флуд)
roman писал(а):

Админ в тему..
СКОРО ОЛИМПИАДА, а у нас своя олимпиада.. Может если не геморойно сделаем на самой главной странице форума отсчет оставшегося времени до получения ключей, то есть до 1 марта 2014 года. А ежели не сдадут в срок, то можно сделать отсчет неустойки- сколько мы получим с 1млн рублей неустойки на такую то дату ;)

:)) я уже работаю над этим:) только это не тут нужно было написать ;)
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Просрочка окончания строительства

Сообщение roman » 30 янв 2014, 16:22

Cat писал(а):

Люди 1 марта это не выдача ключей! Первое марта это сдача!

текст договора-
3.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 г.
3.2. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

а где здесь про 1 мая??!!! :sh_ok: :o
Аватара пользователя
roman
Житель
 
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 80 раз.
Имя: Роман

Просрочка окончания строительства

Сообщение LSStyle » 30 янв 2014, 19:04

Я опять ничего не понимаю. В четвертом квартале 2013 должна быть сдача + 90 дней на выдачу ключей ( или чо там еще). После этого срока, т.е. после 1 марта, если я не получаю ключ, я могу начинать считать дни просрочки. Так? И смело идти и подавать в суд? Так? Подпись доп соглашение я не рассматриваю.
Аватара пользователя
LSStyle
Новосел
 
Благодарил (а): 67 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
Блог: перейти (17)
Имя: Светлана

Просрочка окончания строительства

Сообщение Cat » 30 янв 2014, 20:43

теоретически да, но практически нет... можно начинать теребить только с 3 апреля
смотри 31 декабря заканчивается 4 квартал
потом есть 90 дней на принятие управляющей компанией (по закону) которая после принятия незамедлительно (сроки не указываются, но обычно неделя) должна начать выдачу ключей вот и получается что до 1 марта это по тому что написано в договоре! но поверь никто на это не посмотрит если будет просрочка до 10 апреля, юристы текты скажут что по закону такто и все...
в общем спим спокойно все будет хорошо
Верните золотые буквы!
Аватара пользователя
Cat
Шайтан башка
 
Откуда: Одинцово-München-東京
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 118 раз.
Имя: Vasily

Просрочка окончания строительства

Сообщение Юрист » 02 фев 2014, 18:18

Кто сказал про 90 дней. Два месяца считаем с 31 декабря 2013 года - получается, что срок исполнения обязательства истекает 28 февраля. С первого марта рассчитываем неустойку. С 1 миллиона в день получается удвоенная сумма неустойки (1/150) 550 рублей. Как рассчитываем: 1000000 Х 8.25% (ставка рефинансирования) /150 = 550 рублей в день. Если квартира стоит 6 миллионов соответственно 3300 рублей в день. Что бы подсчитать размер неустойки вместо миллиона подставляйте стоимость квартиры и умножайте на количество дней пропущенного срока, начиная с 1 марта 2013 года. Суды удовлетворяют независимо от заявленной в иске суммы около 120-200 тысяч. Поэтому, если за полгода насчитаете неустойку в 600 тысяч, лучше подавать вообщем в два захода, два иска за разные периоды по 300 тысяч. Получите свою неустойку дважды. Вот такой вот фокус.
Аватара пользователя
Юрист
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение LSStyle » 02 фев 2014, 19:46

Юрист писал(а):

подставляйте стоимость квартиры

А стоимость квартиры в договоре да? А ту цены, что она стоит на сегодняшний день никак нельзя?
Аватара пользователя
LSStyle
Новосел
 
Благодарил (а): 67 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
Блог: перейти (17)
Имя: Светлана

Просрочка окончания строительства

Сообщение Юрист » 02 фев 2014, 21:44

Только ту, что в договоре.
Аватара пользователя
Юрист
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Dashuta » 03 фев 2014, 11:07

Юрист писал(а):

Поэтому, если за полгода насчитаете неустойку в 600 тысяч, лучше подавать вообщем в два захода, два иска за разные периоды по 300 тысяч.

А каким образом в 2 этапа? то есть у меня за один только март набежит порядка 190 тысяч. В начале апреля подавать в суд? а потом еще раз в начале мая? и так каждый месяц? круто.
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Просрочка окончания строительства

Сообщение Zashita » 03 фев 2014, 22:48

Уважаемые инвесторы, добрый вечер!!!

У нас есть предложение ко всем!

Суть предложение заключается в том, чтобы организовать собрание Инвесторов (будущих жителей) ЖК "да Винчи"

На данном мероприятии:

ВЫ- Можете задать все интересующие Вас вопросы по поводу оформления права собственности, по поводу взыскания денежных средств и т.д.

МЫ- С Удовольствием на них постараемся ответить!
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Zashita » 06 фев 2014, 19:36

Добрый вечер!

У кого какие предложения???
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Cat » 06 фев 2014, 19:49

я за
в субботу допустим, заодно вокруг пройтись посмотреть)))) да и в офис зайти про допничек спросить
Верните золотые буквы!
Аватара пользователя
Cat
Шайтан башка
 
Откуда: Одинцово-München-東京
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 118 раз.
Имя: Vasily

Пред.След.

Вернуться в Вопросы и ответы к юристу по недвижимости Дмитрию


Блог ЖК Да Винчи

Новости блога жилого комплекса Да Винчи

cron