Обмеры БТИ при оформлении собственности в ЖК Да Винчи

Этот сайт существует и продвигается только благодаря рекламе!

Рекламные блоки которые находятся на сайте, не мешают прочтению статей.

Администрация сайта просит вас выключить блокировщик рекламы!

Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Обмеры БТИ при оформлении собственности в ЖК Да Винчи

обсуждение заселения и все что с ним связано

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Dashuta » 30 ноя 2014, 13:59

Соседи, эта тема увеличения или уменьшения площади при приемке квартиры разбросана по всему форуму, найти нужную информацию практически невозможно. Думала, что меня это не касается, и пропускала мимо ушей. А тут выяснилось вот что.
Когда нам сдавали квартиру, по БТИ было уменьшение площади квартиры до 0,5 метра, то есть никто никому ничего не должен. Ну мы и расслабились. Потом закали кадастровый паспорт. Там стоит цифра на 2 метра меньше! Получили технический паспорт квартиры - тоже на 2 метра меньше! Так и написано - "общая площадь помещения" в обоих паспортах. Открываем БТИ, которое прикреплено к техническому паспорту. Там 2 цифры - с лоджией и без, как раз разница в эти 2 метра. В принципе, по БТИ все верно, мы на то и рассчитывали, когда покупали - 122 метра включая лоджию. Внимание, вопрос: какого фига в основных документах по квартире указана площадь в 120 метров? Какая площадь будет учитываться в начислениях по квартплате? Зачем вообще именно эту площадь указывают в обоих паспортах? И не должна ли мне Текта, случаем, денег за 2 квадратных метра?
Буду рада услышать комментарии от соседий, задающихся этими же вопросами!

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha
ТегиБТИ, площадь, квартира, паспорт, кадастр, ДаВинчи

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Admin » 30 ноя 2014, 14:51

:arrow: Соберём все воедино.

--Новое сообщение было добавлено: 30 ноя 2014, 14:53 --

Вопрос ОЧЕНЬ интересный. Изучим. :!:
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Имя: Денис

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение lancelot » 01 дек 2014, 10:24

Вопросом не занимался, но есть соображения.
Текта могла считать все метры "полными", включая лоджию. При расчёте общей площади (по ней и будет начисляться "квартплата") - квадраты лоджии учитываются с коэффициентом 0,5.
При площади лоджии 4 квадратных метра такая разница и получится.

Это только моё предположение! Не принимать за истину!
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Dashuta » 02 дек 2014, 00:07

Хм, возможно и так... А сколько у нас примерно лоджии по метрам? Они ж почти у всех одинаковые.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Admin » 02 дек 2014, 00:21

Dashuta писал(а):

Хм, возможно и так... А сколько у нас примерно лоджии по метрам? Они ж почти у всех одинаковые.

ну нет....не все и не у всех....в зависимости от типа планировки...у нас например 3,7 м.кв.

--Новое сообщение было добавлено: 02 дек 2014, 00:22 --

я пока не добрался до этой темы, пока время не позволяет....но обязательно доберусь....
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Имя: Денис

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Dashuta » 02 дек 2014, 10:58

Спасибо тебе, Денис!

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Alex » 02 дек 2014, 22:54

Dashuta,

Попробую объяснить:
Если вы откроете тех план ( можно даже на сайте Текты- обмер БТИ), то там будут следующие цифры:
1. Площадь свободной планировки
2. Сан узел 1
3. Санузел 2
4. Если есть еще санузел , то 3 и тд
И крайняя цифра
5. Лоджия, если несколько то
6. Лоджия 2 и тд

Так вот в кадастр подается площадь = сумме п1+2+3+4, те жилых помещений, без учета лоджий.
вам же для сверки договора и обмера БТИ необходимо сравнить следующие цифры:
Договор и сумму кадастра ( считаем обмер жилых помещений) + сумму площадей лоджий / 2 ( или умноженной на 0,5, как удобнее)
Надеюсь арифметика не очень сильная)))
Вывод:
Кадастр не равен БТИ
Общая площадь по БТИ = сумма жилых помещений, санузлов плюс лоджии/2 ( делим только площадь лоджий)
Аватара пользователя
Alex
Новосел
 
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Имя: Alex

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Admin » 02 дек 2014, 23:48

Согласен полностью с Александром. БТИ это дно, кадастр это другое. Так же пункт ДДУ 2.1 разъясняющий понятие Объекта долевого строительства, что в него входит и в каких соотношениях, применительно к жилой, нежилой площади.
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Имя: Денис

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Dashuta » 04 дек 2014, 23:06

Спасибо вам, соседи, большое. Все понятно, вопрос снят. По вашим формулам у меня так все и получается.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha



Вернуться в Заселение


Блог ЖК Да Винчи

Новости блога жилого комплекса Да Винчи