Обмеры БТИ при оформлении собственности в ЖК Да Винчи
Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Обмеры БТИ при оформлении собственности в ЖК Да Винчи

обсуждение заселения и все что с ним связано

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Dashuta » 30 ноя 2014, 13:59

Соседи, эта тема увеличения или уменьшения площади при приемке квартиры разбросана по всему форуму, найти нужную информацию практически невозможно. Думала, что меня это не касается, и пропускала мимо ушей. А тут выяснилось вот что.
Когда нам сдавали квартиру, по БТИ было уменьшение площади квартиры до 0,5 метра, то есть никто никому ничего не должен. Ну мы и расслабились. Потом закали кадастровый паспорт. Там стоит цифра на 2 метра меньше! Получили технический паспорт квартиры - тоже на 2 метра меньше! Так и написано - "общая площадь помещения" в обоих паспортах. Открываем БТИ, которое прикреплено к техническому паспорту. Там 2 цифры - с лоджией и без, как раз разница в эти 2 метра. В принципе, по БТИ все верно, мы на то и рассчитывали, когда покупали - 122 метра включая лоджию. Внимание, вопрос: какого фига в основных документах по квартире указана площадь в 120 метров? Какая площадь будет учитываться в начислениях по квартплате? Зачем вообще именно эту площадь указывают в обоих паспортах? И не должна ли мне Текта, случаем, денег за 2 квадратных метра?
Буду рада услышать комментарии от соседий, задающихся этими же вопросами!

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha
ТегиБТИ, площадь, квартира, паспорт, кадастр, ДаВинчи

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Admin » 30 ноя 2014, 14:51

:arrow: Соберём все воедино.

--Новое сообщение было добавлено: 30 ноя 2014, 14:53 --

Вопрос ОЧЕНЬ интересный. Изучим. :!:
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение lancelot » 01 дек 2014, 10:24

Вопросом не занимался, но есть соображения.
Текта могла считать все метры "полными", включая лоджию. При расчёте общей площади (по ней и будет начисляться "квартплата") - квадраты лоджии учитываются с коэффициентом 0,5.
При площади лоджии 4 квадратных метра такая разница и получится.

Это только моё предположение! Не принимать за истину!
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Dashuta » 02 дек 2014, 00:07

Хм, возможно и так... А сколько у нас примерно лоджии по метрам? Они ж почти у всех одинаковые.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Admin » 02 дек 2014, 00:21

Dashuta писал(а):

Хм, возможно и так... А сколько у нас примерно лоджии по метрам? Они ж почти у всех одинаковые.

ну нет....не все и не у всех....в зависимости от типа планировки...у нас например 3,7 м.кв.

--Новое сообщение было добавлено: 02 дек 2014, 00:22 --

я пока не добрался до этой темы, пока время не позволяет....но обязательно доберусь....
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Dashuta » 02 дек 2014, 10:58

Спасибо тебе, Денис!

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Alex » 02 дек 2014, 22:54

Dashuta,

Попробую объяснить:
Если вы откроете тех план ( можно даже на сайте Текты- обмер БТИ), то там будут следующие цифры:
1. Площадь свободной планировки
2. Сан узел 1
3. Санузел 2
4. Если есть еще санузел , то 3 и тд
И крайняя цифра
5. Лоджия, если несколько то
6. Лоджия 2 и тд

Так вот в кадастр подается площадь = сумме п1+2+3+4, те жилых помещений, без учета лоджий.
вам же для сверки договора и обмера БТИ необходимо сравнить следующие цифры:
Договор и сумму кадастра ( считаем обмер жилых помещений) + сумму площадей лоджий / 2 ( или умноженной на 0,5, как удобнее)
Надеюсь арифметика не очень сильная)))
Вывод:
Кадастр не равен БТИ
Общая площадь по БТИ = сумма жилых помещений, санузлов плюс лоджии/2 ( делим только площадь лоджий)
Аватара пользователя
Alex
Новосел
 
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Имя: Alex

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Admin » 02 дек 2014, 23:48

Согласен полностью с Александром. БТИ это дно, кадастр это другое. Так же пункт ДДУ 2.1 разъясняющий понятие Объекта долевого строительства, что в него входит и в каких соотношениях, применительно к жилой, нежилой площади.
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Квадратные метры в техническом паспорте уменьшились!

Сообщение Dashuta » 04 дек 2014, 23:06

Спасибо вам, соседи, большое. Все понятно, вопрос снят. По вашим формулам у меня так все и получается.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha



Вернуться в Заселение


Блог ЖК Да Винчи

Новости блога жилого комплекса Да Винчи