Просрочка окончания строительства ЖК Да Винчи Одинцово
Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Просрочка окончания строительства

В этой ветке форума задаются вопросы к юристу по недвижимости Дмитрию.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Zashita » 21 янв 2014, 17:54

LSStyle писал(а):

Скажите, я приношу претензию в Текту, они ставят на моем экземпляре подпись и печать. Допник я при этом не подписываю. Верно? Сижу и жду ответа от них. Я еще не поняла, мне нужно самой расчитать сумму выплаты просрочки по шаблону который нам вывесили? Чето все так сложно... Нам бы какуй-нить бумажку, чтоб там все было готово, а то я ща насчитаю там... :ps_ih:


Да, все верно! Допник в этом случае подписывать не надо (В случае если Вы хотите с ними судиться)

Далее нужно набраться терпения и ждать ответа от ТЕКТА!

Сумму выплат нужно рассчитывать тогда, когда получите письмо- ответ от ТЕКТА!

Уважаемая LSStyle, когда дойдет время до этого, Мы (Защита Недвижимости) всем, абсолютно всем поможем с расчетами!

Так что не вижу причин беспокоится, теперь это наша задача!!! :mi_ga_et:
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Поделись с друзьями
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
ТегиЖк Да Винчи, Одинцово, просрочка, компенсация

Просрочка окончания строительства

Сообщение LSStyle » 21 янв 2014, 18:06

Zashita писал(а):

LSStyle писал(а):

Уважаемая LSStyle, когда дойдет время до этого, Мы (Защита Недвижимости) всем, абсолютно всем поможем с расчетами!

Так что не вижу причин беспокоится, теперь это наша задача!!! :mi_ga_et:


Все ясно , спасибо. А можно поинтересоваться вашими расценками? Я так понимаю нас много будет..
Аватара пользователя
LSStyle
Новосел
 
Благодарил (а): 67 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
Блог: перейти (17)
Имя: Светлана

Просрочка окончания строительства

Сообщение LSStyle » 21 янв 2014, 18:10

Претензия вот такого вида , правильно?
https://cloud.mail.ru/public/05d76e169a ... D1%8F.docx
Аватара пользователя
LSStyle
Новосел
 
Благодарил (а): 67 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
Блог: перейти (17)
Имя: Светлана

Просрочка окончания строительства

Сообщение Юрист » 26 янв 2014, 13:19

Практика в данной ситуации распространяется следующем образом:

1) Застройщики не успевают в сроки указанные в договорах ввести дом в эксплуатацию

2) После получения всех разрешительных документов они высылаю уведомление о подписании Дополнительного соглашение об изменении сроков

3) Если Инвестор отказывается подписывать данное Дополнительное соглашение, Застройщик в свою очередь не подписывает с ним Акт приема-передачи на квартиру и Дополнительное соглашение по обмерам БТИ.

4) Часть инвесторов (К большому сожалению большая часть) подписывают Допники о переносе сроков, меньшая часть подает в суд и успешно их выигрывает.

Что касаемо Дополнительных соглашений:

1) Уведомление получить надо!

2) По факту получения уведомления нужно составить претензию и отправить ее в адрес ТЕКТА (В идеале привезти к ним в офис под штамп на Вашем экземпляре)

3) В течении 1-го месяца ТЕКТА обязана ответить на Ваше обращение.

4) По факту получения ответа от ТЕКТА подавать в суд.

Более подробнее опишу ситуацию по факту получения и анализа скана договора!!![/quote]
Я хочу заметить, что ТЕКТА не понуждает к подписанию допсоглашения, тем, что не подписывает акт приема- передачи. Этим грешит Мортон, например. Слава Богу, акты они выдают, за исключением случаев, когда участник не доплатил за увеличившеюся площадь. И что касается пункта 4. В суд подавать рановато, если Вы имеете ввиду, что сейчас отправить ТЕКТЕ письмо, а через месяц уже подавать. Через месяц сумма неустойки будет только за один день просрочки исполнения обязательства. Месяца через три уже можно будет все подсчитывать, собирать документы, готовить иск и подавать в суд. Еще момент по поводу того, что бы везти уведомление им в офис. Обычно в договорах указан адрес юридический, там фактически никого нет. Лучше по почте отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Аватара пользователя
Юрист
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Admin » 26 янв 2014, 15:07

День добрый Елена,
Я вчера получил уведомление от Текты, пишу ответ на их письмо. Сегодня вечером оно будет готово, можно я Вам его покажу для проверки и правки? Поможете ?
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Просрочка окончания строительства

Сообщение Cat » 26 янв 2014, 18:22

пршли в личку текст плиз очень интересно
Верните золотые буквы!
Аватара пользователя
Cat
Шайтан башка
 
Откуда: Одинцово-München-東京
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 118 раз.
Имя: Vasily

Просрочка окончания строительства

Сообщение LSStyle » 26 янв 2014, 22:32

И мне
Аватара пользователя
LSStyle
Новосел
 
Благодарил (а): 67 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
Блог: перейти (17)
Имя: Светлана

Просрочка окончания строительства

Сообщение Dashuta » 27 янв 2014, 23:28

и мне!
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Просрочка окончания строительства

Сообщение roman » 28 янв 2014, 07:28

объясните мне зачем писать претензию,провоцировать конфликтную ситуацию,а если успеют сдать. разве то что я не подпишу допник этого недостаточно?а ежели не успеют,то что была претензия,что ее нет, ситуация вроде одинаковая.
Аватара пользователя
roman
Житель
 
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 80 раз.
Имя: Роман

Просрочка окончания строительства

Сообщение LSStyle » 28 янв 2014, 07:46

roman писал(а):

объясните мне зачем писать претензию,провоцировать конфликтную ситуацию,а если успеют сдать. разве то что я не подпишу допник этого недостаточно?а ежели не успеют,то что была претензия,что ее нет, ситуация вроде одинаковая.

были подозрения , что Текта могла перенести сроки на 2 квартал. Точный ответ мы все узнаем через месяц. Ну или что-то уже будет ясно примерно недели через 2 , надеюсь.
Аватара пользователя
LSStyle
Новосел
 
Благодарил (а): 67 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
Блог: перейти (17)
Имя: Светлана

Просрочка окончания строительства

Сообщение Admin » 28 янв 2014, 09:27

LSStyle писал(а):

roman писал(а):

объясните мне зачем писать претензию,провоцировать конфликтную ситуацию,а если успеют сдать. разве то что я не подпишу допник этого недостаточно?а ежели не успеют,то что была претензия,что ее нет, ситуация вроде одинаковая.

были подозрения , что Текта могла перенести сроки на 2 квартал. Точный ответ мы все узнаем через месяц. Ну или что-то уже будет ясно примерно недели через 2 , надеюсь.

Ну почему были:)? Они есть до сих пор:) Просто вероятность другая:). И еще, никто пока никуда ничего не отправляет. В данный момент все, наверное, ждут 1 марта и готовят ответные письма счастья для Текты:)
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Просрочка окончания строительства

Сообщение Zashita » 28 янв 2014, 19:42

Юрист писал(а):

Я хочу заметить, что ТЕКТА не понуждает к подписанию допсоглашения, тем, что не подписывает акт приема- передачи. Этим грешит Мортон, например. Слава Богу, акты они выдают, за исключением случаев, когда участник не доплатил за увеличившеюся площадь. И что касается пункта 4. В суд подавать рановато, если Вы имеете ввиду, что сейчас отправить ТЕКТЕ письмо, а через месяц уже подавать. Через месяц сумма неустойки будет только за один день просрочки исполнения обязательства. Месяца через три уже можно будет все подсчитывать, собирать документы, готовить иск и подавать в суд. Еще момент по поводу того, что бы везти уведомление им в офис. Обычно в договорах указан адрес юридический, там фактически никого нет. Лучше по почте отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.


Добрый день!

Ваша цитата: "Через месяц сумма неустойки будет только за один день просрочки исполнения обязательства."

Интересный факт!!! Сумма неустойки рассчитывается - на момент подачи искового заявления, а на момент вынесения решения корректируется путем подачи заявления об уточнении исковых требований!

Пояснение:

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

(А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

А - ставка рефинансирования;

В - цена Договора;

Сдн. - срок задержки передачи квартиры (Фактом передачи квартиры будет являться Передаточный акт с указанием ДАТЫ подписания).





Ваша цитата: "Обычно в договорах указан адрес юридический, там фактически никого нет."
Согласен, такое встречается очень часто!
:co_ol:



Ваша цитата: "Лучше по почте отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения."

Вам не кажется, что Вы сами себе противоречите??? :sh_ok: :sh_ok: :sh_ok:

Если по юридическому адресу никого нет (Ваша цитата), то зачем и кому отправлять письмо по данному адресу???



Отправляем письмо (По Вашей методике), ждем месяца 1,5 -2 пока вернется УВЕДОМЛЕНИЕ О ТОМ, ЧТО ПИСЬМО НИКТО НЕ ПОЛУЧИЛ!!!


Далее едем в офис ТЕКТА и привозим письмо собственноручно!!! ;;-))) ;;-))) ;;-)))

Так вопрос к Вам Уважаемая "Юрист": " ЗАЧЕМ ТРАТИТЬ НАПРАСНО ВРЕМЯ ЖИТЕЛЕЙ И СВОЁ???"

Да, кстати, я не писал в своих сообщениях тот факт, что ПИСЬМА НУЖНО ВЕЗТИ ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ АДРЕСУ!!!

Будьте внимательнее, читайте внимательнее, ведь работа юриста СЛОЖНА!!!
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Dashuta » 29 янв 2014, 19:32

Уважаемые юристы, а можно привести пример расчета неустойки, например, для квартиры стоимостью 10 млн, если просрочка будет 30 дней? Для наглядности. Спасибо.
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Просрочка окончания строительства

Сообщение Zashita » 29 янв 2014, 20:21

Dashuta писал(а):

Уважаемые юристы, а можно привести пример расчета неустойки, например, для квартиры стоимостью 10 млн, если просрочка будет 30 дней? Для наглядности. Спасибо.


Уважаемая Dashuta, добрый вечер!

Отвечаю на Ваш вопрос:

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

(А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:


А - ставка рефинансирования ( с 3 мая 2011 г. - ставка составляет 8,25 - Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

В - цена Договора;

Сдн. - срок задержки передачи квартиры.


Расчеты в Вашем случае:

(8,25 : 300 х 10 000 000 х 30) : 100 х 2 =

Действие № 1 = 8,25:300 = 0,0275

Действие № 2 = 0,0275 х 10 000 000 = 275 000

Действие № 3 = 275 000 х 30 = 8 250 000

Действие № 4 = 8 250 000 : 100 = 82 500

Действие № 5 = 82 500 х 2 = 165 000 (единиц), т.е. рублей!

Ответ: Неустойка при стоимости квартиры в 10 000 000 рублей и просрочки в 30 дней составит 165 000 рублей!
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Zashita » 29 янв 2014, 20:22

Уважаемые инвесторы!

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

http://www.cbr.ru/pw.aspx?file=/statist ... _rates.htm
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Zashita » 29 янв 2014, 20:36

Уважаемые Инвесторы, а так же Администрация!!!

Я подготовил в формате Exel таблицу для расчета суммы неустойки.

Прошу ее выложить на форум, для облегчения процесса расчета задолженности по неустойке!!!

Или прошу всех дольщиков прислать в личку свой E-mail.

:mi_ga_et: :mi_ga_et: :mi_ga_et:
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Просрочка окончания строительства

Сообщение Cat » 29 янв 2014, 21:17

дмитрий по идее у вас должна быть моя почта?
но на всякий случай отправлю ее вам смской
Верните золотые буквы!
Аватара пользователя
Cat
Шайтан башка
 
Откуда: Одинцово-München-東京
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 118 раз.
Имя: Vasily

Просрочка окончания строительства

Сообщение Dashuta » 29 янв 2014, 21:36

Zashita писал(а):

Неустойка при стоимости квартиры в 10 000 000 рублей и просрочки в 30 дней составит 165 000 рублей!


за это стоит побороться!
Аватара пользователя
Dashuta
Новосел
 
Откуда: Одинцово-Москва-Обнинск
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Имя: Dasha

Просрочка окончания строительства

Сообщение Admin » 29 янв 2014, 22:25

Zashita писал(а):

Уважаемые Инвесторы, а так же Администрация!!!

Я подготовил в формате Exel таблицу для расчета суммы неустойки.

Прошу ее выложить на форум, для облегчения процесса расчета задолженности по неустойке!!!

Или прошу всех дольщиков прислать в личку свой E-mail.

:mi_ga_et: :mi_ga_et: :mi_ga_et:


Дмитрий пришлите мне таблицу расчета, я ее опубликую для участников форума. Спасибо Вам большое!
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 319 раз.
Имя: Денис

Просрочка окончания строительства

Сообщение Zashita » 30 янв 2014, 00:31

Admin писал(а):


Дмитрий пришлите мне таблицу расчета, я ее опубликую для участников форума. Спасибо Вам большое!



Всегда пожалуйста!!!

Это минимум того, что я могу сделать на сегодняшний день!
С Уважением

ООО "Защита Недвижимости"

www.zashita-nedvijimosti.ru

8-495-77-44-280
8-926-901-88-00
Аватара пользователя
Zashita
Новосел
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Пред.След.

Вернуться в Вопросы и ответы к юристу по недвижимости Дмитрию


Блог ЖК Да Винчи

Новости блога жилого комплекса Да Винчи

cron