Согласование перепланировки ЖК Да Винчи Одинцово

Этот сайт существует и продвигается только благодаря рекламе!

Рекламные блоки которые находятся на сайте, не мешают прочтению статей.

Администрация сайта просит вас выключить блокировщик рекламы!

Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Согласование перепланировки ЖК Да Винчи Одинцово

обсуждение заселения и все что с ним связано

Дизайн

Сообщение lancelot » 16 июн 2015, 10:17

Нельзя сделать, но сделал = незаконная перепланировка (формально).

Да что паритесь то? Кто "забил" на оформление - его решение. Минусы известны.

Кто хочет сделать - 30 000 рэ "на круг" с запасом. И 4-5 визитов (коротких, без очередей, просто заехать с документами) по местным властям. Проблем - никаких! Времени - пару месяцев (с запасом). Можно сделать заранее, если ремонт планируется. Можно в процессе. Адекватность задумки (без переносов стояков и "мокрых зон") - залог того, что всё будет хорошо!

У меня на руках решение о перепланировке. Завершу черновые работы - буду "вводить в эксплуатацию" :-)
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей
ТегиЖкДаВинчи,Одинцово,перепланирвка,согласование,ЖКДАВИНЧИ,ремонт

Дизайн

Сообщение Ripsim » 16 июн 2015, 11:58

lancelot писал(а):

Нельзя сделать, но сделал = незаконная перепланировка (формально).

мы говорили о возведении стен в квартире, поэтому я привела вам вырезку: возводить можно где угодно, в каком угодно количестве! это как раз и входит в понятие можно, но нужно уведомить. А уведомить, означает хоть на коленке нарисовать рисунок и прислать по почте. Есть лишние деньги-пожалуйста! 30000 стоимость хорошего умывальника со шкафчиком. И 4- 5 визитов это тоже минимум 5000 руб за каждый ибо я свое время ценю дорого. Итого 55000 за действия, которых никто не требовал по закону.
Какие минусы? Опять нет ссылки на статью. Ответственность предусмотрена лишь за незаконную перепланировок, а перепланировка в рамках того, что можно, никак не может быть незаконной. Вы еще с жилищниками дверь входную согласуйте, к ней кстати тоже требования есть! И про душевую вместо ванны не забудьте.

-- 16 июн 2015, 13:55 --

Цитата:

Дизайн

Сообщение Elipter » Сегодня, 03:15
Ripsim писал(а):

и так для особо ответственых приведу с сайта московской жилищной инспекции, но правило у всех одно http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/:
Что не требует разрешения

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).


Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Таким образом согласование не требуется, можете хоть от руки план нарисовать и по почте прислать. Так как требования к оформлению подобных переустройств также отсутствуют. Со счетчиками кстати также, нет регламента проверок, есть лишь рекомендация проверять. Когда приводите что-то, давайте ссылки на статьи, а если вам что-то говорят делать, то просите у них ссылку на нормы и проверяйте ее существование, иногда их нет в соответствующих инструкциях и гостах.

Уважаемая Ripsim, спасибо за ссылку! Только, боюсь, то, что вы процитировали - это лишь часть того, что стоит знать всем тем, кто прочитает только выделенные вами пункты и пропустит все остальное.

Во-первых, там дальше по ссылке есть большой раздел под названием "Чего нельзя делать", где в частности говорится следующее:
Elipter писал(а):

"Не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов."

то, что вы приводите о заказе плана и т.д. в большем количестве случаев развод на бабки доверчивых граждан! Почитайте внимательно жилищный кодекс! Почитайте комментарии и практику к соответсвующим статьям!

во-первых: ни в коем случае никто не говорит о переносе кухни, это как раз из раздела "нельзя" а вот нарушения санитарных норм и т.д. должен доказывать уже не жилищник, а другая инстанция! Часто она к вам с проверками? Да и как может перегородка нарушить санитарные нормы? Это скорее о материал изготовления. А вы хоть в ванной спите, всем наплевать
во-вторых: читайте кодекс! снова и снова повторюсь! Сами же приводите ссылку на текст: . Причем владелец жилплощади, где проведена НЕСАНКЦИОНИРОВАННАЯ перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее. Внимание : НЕСАНКЦИОНИРОВАННАЯ! а то, что не требует разрешения, НЕ может быть НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫМ!
Соответственно все, о чем вы дальше пишете, не относится к перегородкам! А речь шла именно о них! Пожалуйста, читайте внимательней все, прежде чем других вводить в заблуждение
Аватара пользователя
Ripsim
Новосел
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Имя: Ripsim

Согласование перепланировки

Сообщение Elipter » 16 июн 2015, 12:58

http://www.nesprosta.ru/?type=content&id=3


Раз (По эскизу):
Цитата:
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Под установкой перегородок понимается устройство дополнительных стен (конструкций). Например: если переместить стену - это не будет считаться дополнительной нагрузкой, а если возводить дополнительную стенку, в службе одного окна могут посчитать это дополнительной нагрузкой.



Два (По проекту):
Цитата:
Изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на несущие конструкции.

Изменение конструкций полов требует согласования только с том случае, когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции.
Из практики можно сказать, что увеличением нагрузки на несущие перекрытия при устройстве полов жилищная инспекция считает демонтаж старых лаг и устройство стяжки.



Три (По проекту):
Цитата:
Замена или установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления и/или прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Под установкой дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления понимается установка электрической плиты взамен газовой, устройство теплых полов, установка дополнительных батарей, устройство туалета или ванной комнаты. Любая установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей выполняется по проекту.
Для установки инженерного оборудования, требующего мощностей больших, чем выделяется на квартиру, необходимо обратиться в Мосэнергонадзор. При замене газовой плиты на электрическую плиту требуется согласование с МосГазом.
Аватара пользователя
Elipter
Новосел
 
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Имя: Александр

Согласование перепланировки

Сообщение Ripsim » 16 июн 2015, 13:07

Elipter писал(а):


Дизайн

Непрочитанное сообщение Elipter » менее минуты назад
http://www.nesprosta.ru/?type=content&id=3

1) Источник не достоверен, ссылки на нормативно-правовые акты отсутствуют. Часть соответствует действительности, часть домыслы автора
Пазогребневые блоки не несут нагрузки большей, чем кресло на том же месте! это легковозводимая конструкция, а не полноценная стена
2)у нас в принципе нет стяжки, хотя не знаю к чему это вообще приведено. "Из практики" - чьей? вообще нет такой практики в судах, делать жилищникам не хрен, полы разбирать, изучать, а потом за свой счет восстанавливать,когда выяснится, что ошиблись.
3) Мощности, выделенной на квартиру, хватит на многое, эта информация доступна у инженера УК. за ее пределы не стоит выходить просто из соображений личного комфорта и безопасности. мало того, "проводка подводящих сетей"- вы не уточнили, здесь речь ни в коем случае не о электричестве и воде в пределах мокрой зоны.
Но опять таки не пойму, какое отношение последние два пункта имеют к перегородкам.
не вводите форумчан в заблуждение! Есть четкий перечень: 1) можно, 2)можно, но уведомить, 3)можно, но согласовать и 4)нельзя! Так вот перегородки (мы сейчас не про увеличение мокрой зоны, перенос кухни или коридора) - это 2) и тут как бы без вариантов.
Аватара пользователя
Ripsim
Новосел
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Имя: Ripsim

Согласование перепланировки

Сообщение Elipter » 16 июн 2015, 14:43

Ripsim писал(а):

1) Источник не достоверен, ссылки на нормативно-правовые акты отсутствуют. Часть соответствует действительности, часть домыслы автора
Пазогребневые блоки не несут нагрузки большей, чем кресло на том же месте! это легковозводимая конструкция, а не полноценная стена
2)у нас в принципе нет стяжки, хотя не знаю к чему это вообще приведено. "Из практики" - чьей? вообще нет такой практики в судах, делать жилищникам не хрен, полы разбирать, изучать, а потом за свой счет восстанавливать,когда выяснится, что ошиблись.
3) Мощности, выделенной на квартиру, хватит на многое, эта информация доступна у инженера УК. за ее пределы не стоит выходить просто из соображений личного комфорта и безопасности. мало того, "проводка подводящих сетей"- вы не уточнили, здесь речь ни в коем случае не о электричестве и воде в пределах мокрой зоны.
Но опять таки не пойму, какое отношение последние два пункта имеют к перегородкам.
не вводите форумчан в заблуждение! Есть четкий перечень: 1) можно, 2)можно, но уведомить, 3)можно, но согласовать и 4)нельзя! Так вот перегородки (мы сейчас не про увеличение мокрой зоны, перенос кухни или коридора) - это 2) и тут как бы без вариантов.

Ripsim, что именно является там домыслами автора? Мне стало интересно, что понимается под увеличением нагрузки на перекрытие, я нашел такие вот пояснения. Они бред? Тогда что не бред? Есть какие-то документы на эту тему?

Про плиты - масса пазогребневой плиты габаритами 670х500х80 - 28 килограмм (http://www.stroyberg.ru/market/kirpich_bloki/pazogrebnevye_bloki/). У нас потолки 3 метра (грубо), значит, нужно 6 рядов плит. Это значит 168 килограм чистой плиты, без штукатурки, на расстоянии 2/3 погонного метра. Наверняка эта масса будет создавать на перекрытия нагрузки больше кресла, нет?

Дальше. Что такое "полноценная стена"? Ссылку можно на пояснения? Из ПГП - легкая, ок. Это правда так, ПГП относятся к легким перекрытиям, но это наверняка не значит, что они НЕ создают нагрузки, и что их можно сколько угодно ставить без согласования. Каждый доп погонный метр такой стены - это 250 кг, без штукатурки. На сколько можно вылезти по стенам с точки зрения их давления на перекрытия за пределы первоначального проекта без необходимости его согласования - я понятия не имею, но может быть, есть какой-то документ, который это регулирует? Если нет такого документа - значит, это все остается на усмотрение проверяющего, со всеми вытекающими последствиями из серии "удалось договориться или не удалось договориться".

Про стяжку - и не будете делать? Прямо на перекрытия ламинат или паркет класть будете?

Про жилищников - я думаю, на месте жилищников перед разбором пола я бы сделал замер расстояния от пололка до чистового пола, и поскольку изначальная высота потолков в квартирах известна, толщина стяжки вычисляется в одно арифметическое действие. Но это я. Жилищники, наверняка, сначала разберут пол, а потом замеры делать будут. :-)

Последний пункт - он скорее к тому, что проект будет необходим, даже если захочется просто теплый пол сделать или, скажем, водонагревательный котел поставить. Но, возможно, это домыслы автора.


Я не очень понимаю, в чем тогда вообще смысл обсуждения, если, с одной стороны, есть четкий список "можно/нельзя", а с другой стороны, всем плевать жилищный кодекс и нормативно-правовые акты кишат пробелами и вообще судебной практики нет. Получается, что реально можно делать, что хочешь, никого не спрашивать, ни с кем не согласовывать и т.д. Стены-то в данном случае - это, как мы видим, лишь один из (один из!) пунктов, когда проект может потребоваться. :)

Ну и такой момент: кто должен решить, законна планировка или нет? В моем понимании это может решить только суд и никто больше, поэтому если по той или иной причине встанет вопрос о законности, то можно ждать много разных экспертиз и прочих прелестей, когда у суда будет изначальный план от БТИ и результаты проверки инспекторами. А что будет у собственника? Только голословные "можно/нельзя" - и ни одного расчета, ни даже проекта перепланировки, ни одного акта выполненных работ, включая работы скрытые. Вангую: результатом может стать, например, это (http://topkvadrat.ru/advices/article/pervyy-precedent-za-samovolnuyu-pereplanirovku-sta-23346).

В общем, кто как, а я лучше буду лохом, но с согласованным проектом и квартирой, чем дважды лохом - без.
Аватара пользователя
Elipter
Новосел
 
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Имя: Александр

Согласование перепланировки

Сообщение Admin » 16 июн 2015, 14:53

Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Имя: Денис

Согласование перепланировки

Сообщение Ripsim » 16 июн 2015, 15:21

Admin писал(а):

[youtube]https://youtu.be/IIdlCryd0Wo

Спасибо огромное)) а то устанешь им доказывать! Просто ужас! Уже блин гвоздь вбитый готовы согласовать и бабки за это отдать.
Уважаемые соседи! Соблюдайте закон, а не выдумывайте его.
Последний раз редактировалось Ripsim 16 июн 2015, 15:24, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Ripsim
Новосел
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Имя: Ripsim

Согласование перепланировки

Сообщение Admin » 16 июн 2015, 15:24

:roll: да ладно, мне не жалко со своими соседями поделиться информацией :roll:
Аватара пользователя
Admin
Абориген
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Имя: Денис

Согласование перепланировки

Сообщение lancelot » 16 июн 2015, 16:14

Ripsim писал(а):

lancelot писал(а):

Нельзя сделать, но сделал = незаконная перепланировка (формально).

мы говорили о возведении стен в квартире, поэтому я привела вам вырезку: возводить можно где угодно, в каком угодно количестве! это как раз и входит в понятие можно, но нужно уведомить. А уведомить, означает хоть на коленке нарисовать рисунок и прислать по почте. Есть лишние деньги-пожалуйста! 30000 стоимость хорошего умывальника со шкафчиком. И 4- 5 визитов это тоже минимум 5000 руб за каждый ибо я свое время ценю дорого. Итого 55000 за действия, которых никто не требовал по закону.
Какие минусы? Опять нет ссылки на статью. Ответственность предусмотрена лишь за незаконную перепланировок, а перепланировка в рамках того, что можно, никак не может быть незаконной. Вы еще с жилищниками дверь входную согласуйте, к ней кстати тоже требования есть! И про душевую вместо ванны не забудьте.
...
Внимание : НЕСАНКЦИОНИРОВАННАЯ! а то, что не требует разрешения, НЕ может быть НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫМ!
Соответственно все, о чем вы дальше пишете, не относится к перегородкам! А речь шла именно о них! Пожалуйста, читайте внимательней все, прежде чем других вводить в заблуждение

Мадам, спокойствие, только спокойствие! :-)

Уточните, пожалуйста, в какой адрес Вы предлагаете отправить "на коленке нарисованный рисунок"? И какой результат ожидаете от такого уведомления?

Очень дорого Вы цените 30 минут своего времени - 5 000 рублей. Это Ваш заработок в пересчёте на часы, простите за нескромный вопрос? :smu:sche_nie:

Вы не приводите ссылки на нормативку в своих сообщениях, поэтому слышать от Вас в качестве претензии отсутствие такой ссылки, несколько странно. Или "ссылка на статью" имеется ввиду статья в интернете?
Оставлю за собой право не согласиться, что стены можно возводить "где угодно в каком угодно количестве".

Минусы - возможные негативные последствия. Например:
- покупателю Вашей квартиры банк не даст ипотеку, посчитав актив проблемным,
- при аварии на владельца квартиры могут попробовать спихнуть наступление последствий (в качестве аналогии из дорожных ситуаций - в ДТП признают виновным пьяного, даже если других правил он не нарушал),
- доказывать законность перепланировки гос. органам (в случае проверки или ещё какой оказии) потом долго и сложно, такая уж у нас страна. :sh_ok:

Кого Вы называете "жилищниками", с которыми предлагаете согласовать установку входной двери?

Если Ваши идеи "помещаются" в тех. паспорт - перепланировки нет, если "конфигурация" предполагает изменения в тех. паспорте - самая настоящая перепланировка.

Любопытно, кто-то остался в "стенах", уложившись в тех. паспорт? :men:
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Согласование перепланировки

Сообщение Ripsim » 16 июн 2015, 18:07

Цитата:
Уточните, пожалуйста, в какой адрес Вы предлагаете отправить "на коленке нарисованный рисунок"? И какой результат ожидаете от такого уведомления?
любая структура имеет юридический адрес. Данное письмо с описью будет являться подтверждением уведомления пусть вы его хоть за день до назначенной даты проверки отправите! Адрес можете посмотреть на конверте с письмом о проверке
Цитата:
Очень дорого Вы цените 30 минут своего времени - 5 000 рублей. Это Ваш заработок в пересчёте на часы, простите за нескромный вопрос? :smu:sche_nie:
час доехать до одинцов, час обратно и час там - итого пол дня моего рабочего ибо это только в рабочий день! да, стоимость чуть завышена, но это моя нервотрепка от общения с бюрократами.
Цитата:
Вы не приводите ссылки на нормативку в своих сообщениях, поэтому слышать от Вас в качестве претензии отсутствие такой ссылки, несколько странно. Или "ссылка на статью" имеется ввиду статья в интернете?
Оставлю за собой право не согласиться, что стены можно возводить "где угодно в каком угодно количестве".
я не привожу ссылки тупо потому, что это нигде не описано! Подробно все расписано лишь у них на сайте, а в кодексе дыра, размером с галактику! о чем я вам и толдычу. никто вам ссылки на нормы не даст, где написано что мелкую перепланировку нужно согласывать. посмотрите хоть видео с интервью, может так больше поверите непосредственно сотрудникам. Admin специально выложил

Цитата:
- покупателю Вашей квартиры банк не даст ипотеку, посчитав актив проблемным,
так как это не нарушение, то банку будет глубоко по одному интимному месту!
Цитата:
при аварии на владельца квартиры могут попробовать спихнуть наступление последствий (в качестве аналогии из дорожных ситуаций - в ДТП признают виновным пьяного, даже если других правил он не нарушал),
- о какой аварии речь? затопление? вряд ли сосед снизу придет жаловаться, что я его из спальни затопила. даже не представляю какого размеру кружку надо уронить из кровати
Цитата:
доказывать законность перепланировки гос. органам (в случае проверки или ещё какой оказии) потом долго и сложно, такая уж у нас страна.
это не вы должны доказывать, а они. сначала прийти к вам, потом составить протокол проверки, потом выписать штраф, снова прийти, снова штраф, и только через года 3 суд. За это время уже 10 раз можно прийти и уведомить или же написать в конце концов.
Цитата:
Кого Вы называете "жилищниками", с которыми предлагаете согласовать установку входной двери?
специально для любителей согласовать привожу вырезку с очередного сайта без ссылок на нормы и требования, который также как и приводимые вами примеры про другие способы перепланировки утверждает, что нужно согласовать дверь:
Другим примером является расширение дверного проема. Это также относится к перепланировке, а значит, требует обязательного согласования в инстанциях. Минимальными требованиями является хотя бы разрешения от ДЭЗа или ТСЖ. На самом деле и эти требования игнорируются. А многие владельцы квартир даже не знают, что их проем является нестандартным. Но незнания закона не освобождает от ответственности.
Сторона, в которую открывается входная дверь, также требует согласования. И это одна из самых спорных и неприятных ситуаций. По правилам входная дверь должна открываться наружу, но на практике это приводит к тому, что соседские двери наталкиваются друг на друга и приводит к порче имущества. А поменять сторону открывания двери весьма не просто ведь необходимо получить разрешение не только в соответствующих органах, но и от соседей. Дверь установленная без согласования может многие годы не беспокоить жильцов. Весьма часто проблемы начинаются при продаже квартиры или обмене. Поэтому желательно заранее перестраховаться и получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах.
еще есть сайт который и толщину и материалы обязывал согласовать! так что внесите в план инфу;))))
Цитата:
Кого Вы называете "жилищниками"
есть такая структура государственая жилищная инспекция, она как раз и проверяет соблюдение правил содержания помещений. Вы же в теме, должны знать кто это.
Цитата:
Если Ваши идеи "помещаются" в тех. паспорт - перепланировки нет, если "конфигурация" предполагает изменения в тех. паспорте - самая настоящая перепланировка.
что значит идея помещается? за пределы своей квартиры уж точно не выхожу, значит помещается:))) несуразица какая-то. Стены нужно от руки нарисовать просто.
Цитата:
Мадам, спокойствие, только спокойствие! :-)
сложно оставаться спокойной когда люди упрямо спорят о том, что не знают. если нужно оправдать потраченные деньги и время, то это ваш выбор, но не нужно других убеждать в этом! Людям есть куда деньги потратить! А если не знают что надо согласовывать, а что нет, то можно написать в жил инспекцию и они ответят, причем письмом! проверено и не раз.
Аватара пользователя
Ripsim
Новосел
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Имя: Ripsim

Согласование перепланировки

Сообщение Elipter » 16 июн 2015, 19:52

Ripsim, спасибо, что решаете за всех, что кому нужно, а что кому не нужно! Давайте я тоже попробую? :-)

Ссылка на документ, в котором дыра размером с галактику: http://base.garant.ru/12138291/4/
Там можно почитать совершенно никому не нужную информацию о том, что такое перепланировка (статья 25, часть 2), что такое самовольная перепланировка (статья 29, часть 1), и какая за это предусмотрена ответственность (статья 29). Особую надежду вселяет часть 4 статьи 29, но это, конечно, тоже никому не нужно. :)

Также из жилищного кодекса можно, но не особо нужно, узнать, что является основанием для проведения перепланировки (статья 26, части 5-6), какие для этого нужны документы (статья 26, часть 2). Особо радует пункт 2 части 2 статьи 26, в котором говорится про необходимость иметь "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения", но что это за установленный порядок - никому не известно, не интересно и, будем честны, не особо нужно. :)

Также есть никому не интересный закон "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (http://www.tehlit.ru/1lib_norma_doc/46/46913/), в котором в части 1 статьи 5 говорится о содержании технического паспорта жилого помещения. Но на это тоже можно смело забить, потому что абсолютно неважно, что перепланировка жилого помещения влечет за собой внесение изменений в технический паспорт. Но что это за изменения, никто точно не знает. Да и кому он нужен, этот технический паспорт квартиры?

Но все это никому не нужно, поскольку нет судебной практики. Зато есть некий дядя с видео, который всех успокоил, и который, конечно, пойдет в суд и будет от имени Жилинспекции отстаивать права собственника, который нагородил у себя в квартире хрен знает что.

А еще есть никому не нужный СНиП "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (http://www.vashdom.ru/snip/2101-97/), по которому у меня буквально сегодня был разговор на тему того, что в нашем плане нет в лоджии простенка с длиной 1,2 метра, который требуется по этому СНиПу (часть 6.20, пункт а). Но мне это, конечно, должно быть неважно, ведь гораздо приятнее и ценнее получить эту информацию от инспектора БТИ уже после того, как сделан весь ремонт.

А еще есть люди в администрации архитектуры и градостроительства Одинцово, с которыми у меня тоже был разговор про требуемые документы, которые мы, несознательные любители согласований, для согласования понесем на согласование им же, но это совсем другая, но такая же неважная, история.

А, и еще, чисто физика: протекает не там, где пролили, а там, где есть щель. Но это так, тоже не особо важно.


P.S.: то, что выше, конечно же, стеб, но по крайней мере там есть ссылки на 3 нормативных акта, которые регулируют вопрос переустройства и перепланировки. Не исключаю того, что они и правда вообще не работают и что к ним можно относиться как к народному фольклору, но, энивей, они зачем-то есть.
Аватара пользователя
Elipter
Новосел
 
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Имя: Александр

Согласование перепланировки

Сообщение lancelot » 17 июн 2015, 10:26

На мой взгляд основные вопросы по перепланировке в теме есть. Мнения тоже. Конструктив закончился.

Ripsim, спорить с дамой - себе дороже. :-) Помня эту мудрую мысль, я позволю себе прекратить нашу дискуссию.

Если Вам или другим соседям понадобится дельный практический совет по перепланировке, обращайтесь. С учётом личного опыта подскажу.
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Согласование перепланировки

Сообщение dkzmn » 02 авг 2015, 23:42

Здравствуйте.
Все перечитал, но так и не понял, получилось ли у кого согласовать перепланировку со сносом лоджии?
Если да, то какая контора делала проект?
И если не сложно - опишите какие шаги предпринимались?

Упомянутая выше компания "Архстиль" в лице директора заявила, что в нашем доме такой проект ни в коем случае не согласуют.
Собираюсь действовать по следующему алгоритму :
1) Техпаспорт в БТИ
2) Проект на перепланировку (пока не решил, кому доверить, ищу у кого получилось согласовать)
3) Согласование проекта в УК (по разговорам с застройщиком и с УК понял, что лоджии массово сносят и УК ничего против не имеет, если с ними согласовать)
4) Согласование проекта в Администрации
5) Собственно ремонт
6) Снова БТИ

Сейчас нахожусь на 1 пункте.

Заранее спасибо =)
Аватара пользователя
dkzmn
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Имя: Дмитрий

Согласование перепланировки

Сообщение Alex » 03 авг 2015, 07:58

dkmn,

вам правильно сказали, что не согласуют, за исключением, что у вас 2 и более лоджей и вы оставляете, как минимум 1.
Аватара пользователя
Alex
Новосел
 
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Имя: Alex

Согласование перепланировки

Сообщение Rdg2004 » 03 авг 2015, 09:41

Ничё не понял. А что если я не сносил лоджию, ничё не переносил особо, просто по проекту была 62 метра однушка, а я выпилил трёшку по сути. Просто возвёл стены. Но есть одно но. Я перенёс батарею на лоджию. При этом я сделал тёплый пол, утеплил саму трассу с трубой. И она не является лишней "новой", была одна огромная, стало просто две маленькие.

Я буду гореть в аду?
Аватара пользователя
Rdg2004
Новосел
 
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Имя: Pavel

Согласование перепланировки

Сообщение lancelot » 03 авг 2015, 12:12

Rdg2004 писал(а):

Ничё не понял. А что если я не сносил лоджию, ничё не переносил особо, просто по проекту была 62 метра однушка, а я выпилил трёшку по сути. Просто возвёл стены. Но есть одно но. Я перенёс батарею на лоджию. При этом я сделал тёплый пол, утеплил саму трассу с трубой. И она не является лишней "новой", была одна огромная, стало просто две маленькие.

Я буду гореть в аду?

Дайте подробностей. Схему какую, иначе остальным ничего не понятно :-)

Переносить батарею на лоджию нельзя. Это однозначно.
Электрические тёплые полы не требуют согласования.
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Согласование перепланировки

Сообщение Rdg2004 » 03 авг 2015, 12:42

А почему нельзя? И чего теперь делать?)) Все кто перенёс уже перезимовали нормально. Лоджия служит как такое отапливаемое пространство перед квартирой плюс по совместительству мой кабинет) Я могу кому то как то навредить разве? Повторюсь - я позаботился о том что бы зимой ничё не лопнуло как меня пугали. Хотя это всё строители идиоты, если б я знал что нарушение не дал бы им это сделать.
Аватара пользователя
Rdg2004
Новосел
 
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Имя: Pavel

Согласование перепланировки

Сообщение Elipter » 03 авг 2015, 12:45

dkzmn писал(а):

Здравствуйте.
Все перечитал, но так и не понял, получилось ли у кого согласовать перепланировку со сносом лоджии?
Если да, то какая контора делала проект?
И если не сложно - опишите какие шаги предпринимались?

Упомянутая выше компания "Архстиль" в лице директора заявила, что в нашем доме такой проект ни в коем случае не согласуют.
Собираюсь действовать по следующему алгоритму :
1) Техпаспорт в БТИ
2) Проект на перепланировку (пока не решил, кому доверить, ищу у кого получилось согласовать)
3) Согласование проекта в УК (по разговорам с застройщиком и с УК понял, что лоджии массово сносят и УК ничего против не имеет, если с ними согласовать)
4) Согласование проекта в Администрации
5) Собственно ремонт
6) Снова БТИ

Сейчас нахожусь на 1 пункте.

Заранее спасибо =)

Мы на прошлой неделе получили согласование на перепланировку от администрации Одинцовского муниципального района Московской области. Лоджию мы объединяли с комнатой, но согласовать такой вариант можно только при наличии 2 пунктов (если, конечно, у вас всего 1 лоджия): а) лоджия будет отделена перегородкой от комнаты (у нас будет какая-нибудь стеклянная раздвижная), б) в лоджии должен быть простенок длиной 1,2 или (по-моему) 1,6 метра, в зависимости от лоджии (это требование пожарной безопасности).

Что делали мы: сначала с дизайнером сделали эксиз, потом обратились в агентство в Одинцово, которое занялось подготовкой проекта для согласования и общением с госорганами и нашей УК. Дальше - да, ремонт и вызов инспектора из БТИ для приемки :)

-- 03 авг 2015, 13:49 --

Rdg2004 писал(а):

А почему нельзя? И чего теперь делать?)) Все кто перенёс уже перезимовали нормально. Лоджия служит как такое отапливаемое пространство перед квартирой плюс по совместительству мой кабинет) Я могу кому то как то навредить разве? Повторюсь - я позаботился о том что бы зимой ничё не лопнуло как меня пугали. Хотя это всё строители идиоты, если б я знал что нарушение не дал бы им это сделать.

http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/zapret-vynosit-otoplenie-na-balkon.html
Строители, конечно, идиоты, но на то вы и собственник, что теперь все эти головняки - ваши :-(
Аватара пользователя
Elipter
Новосел
 
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Имя: Александр

Согласование перепланировки

Сообщение Rdg2004 » 03 авг 2015, 13:25

С другой стороны что мне мешает снять батарею? Повторюсь была 1 длинная, стало 2 маленьких - одна в комнате другая на лоджии. Ничего ли мне не мешает снять батарею и всё?
Аватара пользователя
Rdg2004
Новосел
 
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Имя: Pavel

Согласование перепланировки

Сообщение Rdg2004 » 03 авг 2015, 13:25

С другой стороны что мне мешает снять батарею? Повторюсь была 1 длинная, стало 2 маленьких - одна в комнате другая на лоджии. Ничего ли мне не мешает снять батарею и всё?
Аватара пользователя
Rdg2004
Новосел
 
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Имя: Pavel

Пред.След.


Вернуться в Заселение