Встреча жителей с УК + застройщик
Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Встреча жителей с УК + застройщик

Форум совета жилого комплекса Да Винчи

Модератор: lancelot

Встреча жителей с УК + застройщик

День добрый соседи,

12.02.2016 в 18:00 в офисе УК ЖК Да Винчи ( если придет много жителей, в паркинге ) состоится собрание жителей ЖК Да Винчи с УК + представитель застройщика.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик

Жаль не получится по времени придти. Денис будет возможность хоть запиши даную уверен интересную встречу.
Аватара пользователя
roman
Житель
 
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 80 раз.
Имя: Роман

Встреча жителей с УК + застройщик

УК/Текта были инициаторами?
Аватара пользователя
lancelot
Совет дома
 
Благодарил (а): 53 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Имя: Сергей

Встреча жителей с УК + застройщик

Нет, Даша составляла вопросы после опроса ТОП7 из них отправляла застройщику предварительно. После этого договорились "обсудить".
Рома, если сам успею к началу то само собой.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик

Увы, был в командировке.

Как прошло? Есть результаты?
Аватара пользователя
Egor
Новосел
 
Благодарил (а): 90 раз.
Поблагодарили: 32 раз.
Имя: Игорь

Встреча жителей с УК + застройщик

Застройщик собирается увеличить объем теплообменника в ЖК на 2 Гк. По словам застройщика это слихвой должно покрыть потребности ЖК (с запасом) по отоплению + все та же модернизация насосов. Вместе с тем чтобы всем было понятно - увеличение объема теплообменника на 2Гк без ИПУ отопления в каждом из помещений приведет к тому что объем потребления отопительной системы вырастит на ту же цифру в 2 Гк, соответственно + эти 2Гк размажутся по всем помещениям ( квартирам ) ЖК в платежках, то есть если 3 Гк имеющиеся в платежках фигурируют как 3-7 тысяч рублей за месяц, то каждому, в зависимости от площади квартиры нужно умножить свою сумму еще на 2/3. Такие дела :)

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик

Admin писал(а):

Застройщик собирается увеличить объем теплообменника в ЖК на 2 Гк. По словам застройщика это слихвой должно покрыть потребности ЖК (с запасом) по отоплению + все та же модернизация насосов. Вместе с тем чтобы всем было понятно - увеличение объема теплообменника на 2Гк без ИПУ отопления в каждом из помещений приведет к тому что объем потребления отопительной системы вырастит на ту же цифру в 2 Гк, соответственно + эти 2Гк размажутся по всем помещениям ( квартирам ) ЖК в платежках, то есть если 3 Гк имеющиеся в платежках фигурируют как 3-7 тысяч рублей за месяц, то каждому, в зависимости от площади квартиры нужно умножить свою сумму еще на 2/3. Такие дела :)


Хорошо. Допустим, поступило предложение...обсудили с условным активом. А утверждаться такого рода решение, не должно на Общем собрании?
Аватара пользователя
Egor
Новосел
 
Благодарил (а): 90 раз.
Поблагодарили: 32 раз.
Имя: Игорь

Встреча жителей с УК + застройщик

Какое решение? Установка ИПУ? Если да, что то я не припомню чтобы ФЗ РФ обсуждались общим собранием исполнять его либо нет.
Пока Да Винчи топчется :))

Изображение

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик

Образце заявления. ПРЕТЕНЗИЯ
Цитата:
ПРЕТЕНЗИЯ
СЧЕТЧИКИ ОТОПЛЕНИЯ


1. Я являюсь собственником квартиры № ___ в ЖК «Да Винчи» по адресу: Одинцово, ул. Можайское шоссе, д. 122. Несмотря на наличие у меня индивидуального теплового счетчика Ваша компания (УК) производит начисления за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета.
Вы мотивируете это тем, что не все жилые и нежилые помещения в доме оборудованы индивидуальными приборами учета, вследствие чего подлежит применению абз. 2 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее – Правила).
Вы также обращаете внимание, что данный абзац не был признан недействующим Решением Верховного Суда РФ от 14.01.2014 № АКПИ13-1157.
Вместе с тем, Верховный Суд РФ в названном выше решении указал:
«Устанавливая данный расчет по оплате услуги по теплоснабжению также были учтены и критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии, которые устанавливаются в целях определения возможности использования приборов учета соответствующего вида при осуществлении расчета платы за коммунальную услугу (утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. № 627, далее – Приказ № 627), согласно пункту 3 которых техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления».
Т.е. Верховный Суд РФ указал, что абз. 2 п. 42(1) Правил фактически применяется только в случае, если в многоквартирном доме отсутствует техническая возможность установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии.
Как следует из п. 5 Приказа № 627, в отношении многоквартирных домов (жилых домов или помещений), для которых Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ) установлено требование по их оснащению на дату их ввода в эксплуатацию определенными видами приборов учета энергетических ресурсов, техническая возможность установки таких приборов учета имеется.
Согласно п. 7 ст. 13 Закона № 261-ФЗ многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.
Наш дом введен в эксплуатацию в декабре 2014 г., то есть должен быть оснащен индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, что говорит о том, что техническая возможность установки данных приборов учета имеется.
Следовательно, при таких обстоятельствах применение при расчете платы за отопление абз. 2 п. 42(1) Правил противоречит позиции Верховного Суда РФ, требованиям Правил и Приказа № 627.
Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика в пользу управляющих компаний основана исключительно на том факте, что многоквартирные дома не имеют технической возможности установки индивидуальных приборов учета. Однако наш дом такую возможность имеет, вследствие чего перспективы судебного разбирательства в данном случае в мою пользу являются более чем вероятными.
На основании изложенного прошу в срок до 01.02.2016 пересчитать плату за отопление за октябрь-декабрь 2015 г. исходя из показаний моего индивидуального прибора учета тепловой энергии, включив информацию о перерасчете в очередной платежный документ, и впредь использовать исключительно данный порядок расчета.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик

Все прекрасно. Вот только сам счетчик, наверное, должен быть опломбирован и поставлен на учет в УК с зафиксированными начальными показаниями.
Или нет?
Аватара пользователя
LVP
Новосел
 
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
Имя: LVP

Встреча жителей с УК + застройщик

Хорошая претензия, но для ее отправки в УК нужно, чтобы квартира была оборудована ИПУ. У нас, как я понимаю, никто сам себе ИПУ не ставил.

И потом, зачем эта переписка с УК, давайте напишем претензию застройщику, чтобы устанавливал счетчики. Откажется - в прокуратуру.
Аватара пользователя
Margelov
Новосел
 
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Имя: Василий

Встреча жителей с УК + застройщик

Margelov писал(а):

И потом, зачем эта переписка с УК

а где был указан адрес УК? Наоборот застройщик, УК нам не должна их была устанавливать, застройщик обязан. УК будет только лишь обязана производить учет по уже установленным счетчикам. А обращение - это лишь уже уже подготовленный образец которым уже пользуются в других ЖК, где застройщиком выступала текта, то есть там уже сам этап установки прошли. Просто для примера, и с заделом на будущее, в случае если УК будет по прежнему выставлять счета за отопления по старой "проверенной схеме" по кв.м.
А вот как раз обращение/претензия к застройщику по установке ИПУ на отопление.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик

LVP писал(а):

Все прекрасно. Вот только сам счетчик, наверное, должен быть опломбирован и поставлен на учет в УК с зафиксированными начальными показаниями.
Или нет?

Да, именно. Суд выносит решение. Застройщик должен согласно этому решению закупить необходимое кол-во счетчиков, но так как он уже не управляет объектом, закупленные счетчики передаются УК для установки. Собственно сейчас что разве как то иначе происходит? Все тоже самое.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик

Admin писал(а):

Суд выносит решение.

Чтобы суд его вынес, таки нужно обратиться с исковым :D

В общем видится следующая схема:
1. Пишем застройщику
2. Получаем отказ
3. Пишем на застройщика заяву в прокуратуру о несоблюдении ФЗ
4. Подаем в суд (если придется)

Думаю, застройщику нужно писать не коллективно, а от каждого собственника отдельное письмо, чем больше - тем лучше. Чтобы потом в прокуратуру легло параллельно побольше заявлений.
Аватара пользователя
Margelov
Новосел
 
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Имя: Василий

Встреча жителей с УК + застройщик

собственно такую схему и предполагал, затем и опубликовал тексты :)

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик

Admin писал(а):

обственно такую схему и предполагал, затем и опубликовал тексты

Постараюсь отправить на этой неделе. Заказным с уведомлением. Кто еще отправит?
Аватара пользователя
Margelov
Новосел
 
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Имя: Василий

Встреча жителей с УК + застройщик

Margelov писал(а):

Кто еще отправит?

Я :bra_vo:
Аватара пользователя
tellurian
Новосел
 
Благодарил (а): 35 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Имя: Мария

Встреча жителей с УК + застройщик

а если самому установить и уже тогда требовать?
блин он стоит с установкой 5 тысяч рублей
Верните золотые буквы!
Аватара пользователя
Cat
Шайтан башка
 
Откуда: Одинцово-München-東京
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 118 раз.
Имя: Vasily

Встреча жителей с УК + застройщик

Cat писал(а):

а если самому установить и уже тогда требовать?
блин он стоит с установкой 5 тысяч рублей

Если самому установить то вот шаблон ( ltopic1504-14811.html#p14799 ) претензии в случае, если УК будет продолжать и дальше выставлять счет по кв. помещения, после уведомления об установленном ИПУ отопления в помещении. Да и еще, в законе сказано о том, что застройщик либо устанавливает счетчики, либо компенсирует средства потраченные за их установку :) ;) Цитата точная нужна прям из ФЗ?

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

Встреча жителей с УК + застройщик


АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
Admin
Коренной житель
 
Благодарил (а): 444 раз.
Поблагодарили: 316 раз.
Имя: Денис

След.

Вернуться в Совет ЖК Да Винчи