Проведение общего собрания собственников 2016

[АВТОР ТЕМЫ lancelot]

Уважаемые соседи!
УК отказала проводить общее собрание собственников, ссылаясь на ЖК. Согласно закону обязанность по организации общего собрания собственников возникает у УК при обращении 10% собственников. Это составляет примерно 15 000 метров.

В повестке важные вопросы, которые нужно решить: переход на 2 тарифа по электроэнергии, порядок использования общего имущества, в т.ч. под рекламу, паркомат, озеленение и т.д. Эти вопросы мы можем решить только на общем собрании.

Чтобы провести собрание, нужно собрать подписи. Сбор пройдёт в 20:00 во вторник, 30 августа 2016 года, напротив 15-й секции.
Соседи, приходите! Только вместе мы сможем сделать наш ЖК лучше, а нашу жизнь - комфортнее.

[roman]

15000 метров это и с паркингом заодно? Это со 150 собственников надо как минимум, а то и больше собрать подписи.... Может лучше придумать бланки, юридически значимые, которые ты заполняешь и в почтовый ящик кидаешь организатору, так как придти во вторник все все равно не смогут, придется еще и еще раз собирать подписи в другие дни, да и в очереди толкаться за листками не хочется...

[Cat]

Блин, все таки очень мне не нравится новый директор
Вместо того что бы собрать людей, успокоить, рассказать как космические корабли бороздят просторы, он делает все что негатив в сторону УК только увеличивался

А как узнать задолженность УК перед поставщиками?

[elena33]

Растяните сбор подписей хотя бы на 3 дня и где список вопросов для собрания? у меня тоже есть темы

[Diadar]

Я думаю, что все делается специально, т.к. понятно что много вопросов и претензий есть к УК есть и не особо довольны люди их работой.

Вообще конечно если все так, как написано в 1 сообщении, то очень веселый закон)) Я почему то думал, что есть какой то график собраний в течение года и он должен проводиться полюбому. То есть УК получается может вообще не проводить собрания и не париться по поводу того, что люди хотят новую УК и специально затягивать собрания. Если уж до собрания дойдет УК тоже может любое время выбирать для их проведения?

Интересно, как эти 10% считаются и кем??? За какой период и кто фиксирует сколько обратилось и "случайно" не потерялись ли данные о тех, кто обратился))

[Cat]

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)


сейчас читаю ЖК, очень интересно, наша УК нарушает его по куче пунктов, основная проблема на мой взгляд та же, нам нужно ТСЖ

[Admin]

lancelot писал(а):

УК отказала проводить общее собрание собственников, ссылаясь на ЖК. Согласно закону обязанность по организации общего собрания собственников возникает у УК при обращении 10% собственников.

Сергей, в каком виде УК был дан отказ проводить общее собрание, устно или письменно?

[АВТОР ТЕМЫ lancelot]

Соседи, давайте отвечу по порядку.
Денис, ответ получили письменный. И спасибо за рассылку!
Cat, да, проводить собрание - обязанность собственников. УК вправе инициировать собрание, но не обязана. НО должна организовать при наличии 10% собственников.
Diadar, сроки проведения собрания после обращения 10% собственников - 45 дней - установлены ЖК РФ.
Период сбора законом не определён. Собирает подписи инициативная группа, поэтому данные не потеряются. Считаем 10% и мы, собирающие, и УК на основании метража в свидетельстве о собственности.
elena33 - вы будете приходить все три дня? Как показала практика, один день и время - самый продуктивный вариант. Кто смог (захотел) - тот пришёл и подписал. Повестку собрания выложу чуть позже, она сейчас требует небольших правок в связи с инициацией 10-ю процентами (то есть принудительно), а не по доброй воле УК. На это собрание повестка меняться не будет, т.к. формулировка, первичное обсуждение, правки и т.д. занимают много времени и сил. Верный путь увидеть "свою" тему в повестке следующего собрания - активно работать в рамках инициативной группы, которая и занимается подготовкой к собранию. К сожалению, "на раз" включить все вопросы от каждого жителя по первому требованию возможности не позволяют.
roman, 15 000 метров - это и с паркингом. У нас единый ЖК, паркинг не выделен отдельно. Ориентировочно это 200 человек. Инициативная группа способна за несколько дней собрать 7-8 тыс. метров. Но нужно больше, поэтому и обращаемся к соседям. 100 подписей - это не такая большая очередь. Кто-то пришёл чуть раньше, кто-то чуть позже. Не переживайте, давки не будет По поводу "юридически значимых бланков" - надо подумать на будущее, посоветоваться с юристами.

Если остались ещё вопросы, задавайте. По мере возможности буду отвечать.
Безусловно, задать вопрос можно и лично во вторник в 20 часов около 15-й секции.

[EURO]

Соседи, всем привет! Получил письмо, спасибо!
Во вторник будет + 100 метров.) зайду к соседям, если таковые имеются.

[Natalika]

Добрый день. Сообщаю всем соседям, кого знаю , о сборе подписей. Спрашивают, есть ли альтернатива по времени сбора? Если человек подписать хочет, но не успеет приехать?

[Cat]

да и у меня соседи не могут в это время, но хотят

сделайте два дня и два времени

[Egor]

утром, в понедельник, уезжаю в отпуск. Как подписать?

[Admin]

так же получили ответ на рассылку от соседей 975 кв. о том что они 30.08 уезжают, хотели бы учавствовать, но не знают как....просят подсказать....

[Admin]

Цитата:

29 августа, 2016
Уважаемые жители Жилого комплекса «Да Винчи»!

К нам поступило обращение о проведении общего собрания собственников дома. Хотим пояснить причину невозможности организации его силами управляющей компании «Терра Винчи».

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что 29.06.2015 г. внесены изменения в Жилищное законодательство. Теперь в силу ч.6 ст.45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

В связи с этим, управляющая компания «Терра Винчи» не имеет законного права провести общее собрание собственников, без наличия заявления собственников, обладающих не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В противном случае управляющая компания «Терра Винчи» будет нести ответственность за нецелевое расходование средств, выделяемых всеми собственниками на общедомовые нужды.
Одновременно с этим, каждый собственник в праве самостоятельно организовать и провести общее собрание собственников, не привлекая к его организации управляющую компанию «Терра Винчи», уведомив о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в доме в установленном порядке, а также оформив необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечив их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.

Управляющая организация ООО «Терра Винчи»

[Admin]

Admin писал(а):

В связи с этим, управляющая компания «Терра Винчи» не имеет законного права провести общее собрание собственников, без наличия заявления собственников, обладающих не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В противном случае управляющая компания «Терра Винчи» будет нести ответственность за нецелевое расходование средств, выделяемых всеми собственниками на общедомовые нужды.

Цитата:

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Источник: http://www.consultant.ru/document/Cons_ ... cb5d980c3/

---

Цитата:

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Цитата:

6) в статье 45:
а) в части 1 второе предложение изложить в следующей редакции: "Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.";
б) часть 4 после слова "Собственник," дополнить словами "иное лицо, указанное в настоящей статье,", слова "по инициативе которого" заменить словами "по инициативе которых", слово "обязан" заменить словом "обязаны";

Цитата:

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

[АВТОР ТЕМЫ lancelot]

Да, объявление сильное Мало того, что ошибки, так ещё и попытки манипулировать.
Потратить 50 000 на собрание они, конечно не могут.

К сожалению, документы для сбора подписей ещё не готовы. Поэтому подписать сегодня не получится.
Соседи, не переживайте, это не решение вопросов, а только инициирование! Проголосовать по существу получится!
И спасибо за внимание к общему собранию.

[Linda]

А мне показалось они решили соблюсти формальность (наконец-то). Если так нужно по закону, то может быть это и не плохо? А то правда любой желающий мог бы сколько угодно проводить собрания на наши деньги, разве нам такое надо?
Согласна, что сквозь текст приходится прорываться очень канцелярский язык

[Cat]

Linda писал(а):

А мне показалось они решили соблюсти формальность (наконец-то). Если так нужно по закону, то может быть это и не плохо? А то правда любой желающий мог бы сколько угодно проводить собрания на наши деньги, разве нам такое надо?
Согласна, что сквозь текст приходится прорываться очень канцелярский язык

да не хотят они наоборот этого собрания, даю 146% что даже когда будут эти 10% они будут всячески оттягивать или отказываться, потому что наш ИО директора или уже директор совсем не хочет его, потому что на том же собрании может принято решение о смене УК, которое поддержат большинством...

[АВТОР ТЕМЫ lancelot]

Cat писал(а):

Linda писал(а):

А мне показалось они решили соблюсти формальность (наконец-то). Если так нужно по закону, то может быть это и не плохо? А то правда любой желающий мог бы сколько угодно проводить собрания на наши деньги, разве нам такое надо?
Согласна, что сквозь текст приходится прорываться очень канцелярский язык

да не хотят они наоборот этого собрания, даю 146% что даже когда будут эти 10% они будут всячески оттягивать или отказываться, потому что наш ИО директора или уже директор совсем не хочет его, потому что на том же собрании может принято решение о смене УК, которое поддержат большинством...

Linda, УК по закону имеет право инициировать собрание. Это во-первых. А во-вторых, идиотских вопросов никто не выносит на голосование, а вот животрепещущих - полно. И УК, зная про эти вопросы, отказала в проведении. Конечно, когда будет 10% - им некуда будет деваться, потому что тогда они будут обязаны по закону провести это собрание.

Cat, на этом собрании в повестке не будет вопроса о смене УК. Будут только подготовленные вопросы.Повестка проходит финальные правки, скоро смогу выложить актуальный документ.

[pechkurova]

Было бы здорово учесть в повестке вопросы :
стоимость и порядок оказания услуг охраны и СКУД
вопросы связанные с фиксацией выполнения услуг УК (т.е. постоянное присутствие на объекте уполномоченного составлять акты)
система отопления и начисления оплаты