Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Страница юриста Анны

Страница юриста Анны

Сообщение AnnaAdvisor » 13 сен 2015, 20:03

Судья Вахмистрова очень долго пишет решение по этому делу. И, так как прошло уже больше месяца,застройщик уже подал краткую апелляционную жалобу. Мотивированное решение мне обещали на следующей неделе!Жду с нетерпением)))

-- 16 сен 2015, 22:22 --

Всем добрый вечер!
Хочу поделиться интересными размышлениями на тему размера прибыли застройщика при строительстве МКД по Вашему ЖК.
Изучая разрешение на ввод в эксплуатацию (скан прикрепила), пришла к интересному выводу: исходя из стоимости 1 кв. м.,учитывая общую площадь жилых помещений,застройщиком получено на строительство МКД порядка 7,5 млрд. При этом в разрешении на ввод в эксплуатацию стерты цифры в графе "стоимость строительства". Как я понимаю,это сделано для того, чтобы дольщики не могли подсчитать прибыль застройщика при строительстве МКД.
А ведь в суде застройщик плачется, что дольщики своими исками о неустойке просто его терроризируют и суммы-то явно несоразмерные хотят взыскать.
Получается, надо в суде спрашивать застройщика, какова все-таки стоимость строительства и какая прибыль у застройщика. И вот тогда-то и будем рассуждать: соразмерна или нет сумма нестойки,которую взыскивает дольщик.
Изображение

-- 28 сен 2015, 23:25 --

Всем добрый вечер!
Сегодня произошел забавный казус с выдачей исполнительного листа по одному из застройщиков.
Я всегда рекомендую клиентам внимательно проверять правильность реквизитов, указанных в ИЛ, чтобы не было проблем с взысканием денежных средств, но в этот раз "неожиданность" случилась с суммой штрафа: специалист, который выписывал ИЛ, случайно "дописал" лишний "0" и вместо суммы штрафа в 52 500 р. получилось 525 000 р. (это при неустойке в 100 т.р. и компенсации морального вреда 5 т.р.).
Было сильное искушение отнести такой ИЛ в банк для списания денежных средств))) Но все-таки в суд отнесем - пусть исправят.
Так что внимательнее проверяйте ИЛ и суммы с количеством нулей - в том числе!
Изображение

-- 04 окт 2015, 14:42 --

История имеет продолжение!
Дольщик все же отнес такой ИЛ в банк и...банк перечислил всю сумму по ИЛ,т.е. вместо 52 500 р. штрафа 525 000 р.!
Застройщик рвет и мечет, направил дольщику грозное письмо с требованием перечислить застройщику переплату по ИЛ, иначе - взыскание через суд с процентами за пользование чужими денежными средствами плюс заявление в полицию по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Скан претензии прикрепляю.
Со статьей УК РФ они перегнули,конечно, а вот взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами - исход весьма вероятный,если дело до суда дойдет.

Изображение

-- 08 окт 2015, 09:54 --

Вчера у нас было рассмотрено дело о взыскании неустойки с ООО "Интеллект" в Дорогомиловском районном суде.
Ситуация нестандартная: дело было расписано судье Хомук: очень хорошая судья, обрадовались с дольщиком, что к ней попали по неустойке
Пришли на заседание и узнаем, что дело передано другой судье! Конечно, сразу подумалось, что не повезло и неустойку срежут сильно. Но, на удивление, решение было вынесено очень хорошее! Взыскано 643 000 р.! Судья Головацкая. Можно взять на заметку))

-- 08 окт 2015, 22:59 --

Сегодня Мосгорсуд отменил решение суда первой инстанции и взыскал с одного из застройщиков неустойку в полном объеме!
Общая сумма составила более 1 200 000 рублей!!!

В подробностях:
дело рассматривал Симоновский районный суд, мы просили взыскать неустойку в размере 700 т.р.,суд снизил неустойку и в совокупности присудил всего 123 т.р.
Сегодня в апелляции Мосгорсуд постановил взыскать неустойку в полном объеме, без снижения и применения ст. 333 ГК РФ!
В цифрах: 604 т.р. - неустойка за квартиру, 72 т.р. - за машиноместо, 27 т.р. - за кладовку.К этому штраф 300 т.р. и вместе с возмещением судебных расходов, компенсацией морального вреда получилось более 1 200 000 рублей!
При этом представитель застройщика вообще в апелляцию не явился!
В ходе заседания судья-докладчик спрашивал, чем застройщик мотивировал снижение неустойки, я отвечала (т.к. от ответчика никто не пришел), что застройщик просил снизить неустойку,т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию получено только 17.02.2015 г. и неустойка якобы не соразмерна, причем доказательств несоразмерности не представлено.
Судьи еще позадавали мне вопросы и постановили взыскать неустойку в полном объеме! Мосгорсуд не нашел оснований для ее снижения!

P.S. Вообще я достаточно пессимистично отношусь к апелляциям, но после сегодняшнего готова верить в лучшее! Если Мосгорсуд не просто повысил неустойку, а вообще взыскал ее в полном объеме, то решения с немотивированным снижением неустойки надо обязательно обжаловать в апелляцию! Как получу апелляционное определение - сразу выложу на форуме!

-- 14 окт 2015, 00:29 --

Минфин России дает разъяснения, что с сумм неустойки и штрафа, взыскиваемых судом за нарушение прав потребителя, НДФЛ не уплачивается!
В сентябре 2015 года Минфином России со ссылкой на определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 1-КФ-64 (письма от 07.09.2015 № 03-04-07/51476, от 17.09.2015 № N 03-04-05/53347, от 23.09.2015 N 03-04-06/54517) даны разъяснения о том, что суммы штрафа и неустойки, выплаченные по решению суда за несоблюдение исполнителем добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, не подлежат обложению НДФЛ.
Напомню, что ранее указанные суммы признавались налогооблагаемым доходом и с них подлежал уплате НДФЛ.
Также в письме Минфина России от 17.09.2015 N 03-04-05/53347 подтверждена устоявшаяся позиция о том, что НДФЛ не уплачивается с сумм компенсации морального вреда. А вот если судом взысканы в пользу дольщика проценты за пользование денежными средствами (например, при расторжении ДДУ дольщиком в связи с просрочкой), то данные суммы признаются доходом и с них уплачивается НДФЛ.
В соответствии со ст. 78 Налогового кодекса РФ суммы излишне уплаченного НДФЛ могут быть возвращены налогоплательщику по его письменному заявлению в течение 1 месяца со дня подачи заявления - при условии, что данное заявление подано в налоговый орган в течение 3-х лет после уплаты указанных сумм.

-- 01 ноя 2015, 21:59 --

Всем добрый вечер!
В пятницу в Гагаринском районном суде по иску о выплате неустойки с одного из застройщиков взыскали 1 млн. 74 тыс. рублей!
Вообще результат неожиданно приятный, поскольку практика Гагаринского суда по взысканию нестойки не самая хорошая по сравнению с другими московскими судами. Особенно известно, как неустойку дольщикам режет судья Басихина. В нашем случае повезло: дело рассматривала судья Ачамович И.В. - результат порадовал)))

-- 16 ноя 2015, 22:40 --

Цитата:
Вчера у нас было рассмотрено дело о взыскании неустойки с ООО "Интеллект" в Дорогомиловском районном суде.
Ситуация нестандартная: дело было расписано судье Хомук: очень хорошая судья, обрадовались с дольщиком, что к ней попали по неустойке
Пришли на заседание и узнаем, что дело передано другой судье! Конечно, сразу подумалось, что не повезло и неустойку срежут сильно. Но, на удивление, решение было вынесено очень хорошее! Взыскано 643 000 р.! Судья Головацкая. Можно взять на заметку))

Судья Хомук увольняется из Дорогомиловского суда (о причинах не в курсе, может, в отставку подала). Несмотря на крутой нрав, решения по неустойке по делам, которые я вела, выносила хорошие, так что жаль, что уходит...
С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Поделись с друзьями

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
AnnaAdvisor
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Имя: Анна
ТегиЖк Да Винчи, Одинцово, форум, юрист, вопросы, ответы, консультации

Страница юриста Анны

Сообщение Вероника » 22 ноя 2015, 17:59

Здравствуйте! Не подскажите, если знаете, в каком банке счета у ООО "Интеллект" для предъявления исполнительного листа.
Аватара пользователя
Вероника
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Имя: Вероника

Страница юриста Анны

Сообщение AnnaAdvisor » 25 ноя 2015, 20:31

Цитата:
Беспрецедентное решение по взысканию неустойки вынесла сегодня судья Вахмистрова Хорошевского районного суда г. Москвы по одному из соседних ЖК!!!

Внимание, из 1 млн. 36 тыс. р. заявленной неустойки суд взыскал 996 тыс. р. неустойки!!!

К этому плюсом: 100 т.р. - штраф, услуги представителя - 15 т.р., компенсация морального вреда - 30 т.р., расходы на удостоверение доверенности - 1 400 р.
Общая сумма взыскания порядка 1 142 400 рублей!!!

По подробностям дела: просрочка бы с 30.01.2015 г. по 02.07.2015 г. При этом реально квартиру можно было принимать уже 27.06.2015 г. Судья Вахмистрова спрашивала у представителя застройщика, какие основания для снижения неустойки, в чем исключительность случая, никаких аргументов ответчик не привел, поэтому, с учетом заминки в 5 дней с подписанием акта, есть подозрения, что судья вообще не снизила неустойку (просто вычла сумму за те 5 дней).

Как получим решение, обязательно напишу, снизила судья неустойку или нет. И,конечно,будем отстаивать вынесенное решение в апелляции в Мосгорсуде,куда застройщик наверняка пойдет жаловаться на решение))

Отличная новость!
Мосгорсуд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы застройщика и оставил решение судьи Вахмистровой о взыскании с застройщика 1 142 400 рублей без изменений!
Мы должны были попасть к судейскому составу Мосгорсуда, который не так давно сильно снизил неустойку, взысканную районным судом в полном объеме, и честно говоря, предчувствия были нехорошие.
Не в курсе, какая там "кухня" в Мосгорсуде, но апелляции рассматривали 2 судейских состава в разных залах, и нам повезло, что нас пригласили к другому судейскому составу! Представитель ответчика присутствовала, выступила, уже по вопросам судей стало понятно, что решение оставят в силе.
Так и получилось! Решение оставлено без изменений, вступило в законную силу, неустойка в размере почти 1 млн. рублей взыскана в полном объеме без применения ст. 333 ГК РФ.

-- 06 дек 2015, 19:00 --

Новости для тех, кто собирается взыскивать переплату за "лишние" метры с застройщика:
в Головинском районном суде г. Москвы с одного из застройщиков в пользу дольщиков взыскали переплату за метры. Фактическая площадь оказалась меньше на 1,59 м. Эту разницу - 159 т.р. застройщик отказался выплатить и суд присудил помимо указанного размера переплаты также штраф, компенсацию морального вреда, судебные расходы. В итоге получилось 286 т.р. Результат очень хороший,застройщик оказался явно в минусе, не удовлетворив требования истцов добровольно)) Вот ссылка на само дело: http://golovinsky.msk.sudrf.ru/modules. ... 40005&new=

-- 16 дек 2015, 22:01 --

В соответствии с Указанием ЦБ от 11.12.2015 № 3894-у с 01.01.2016 г. устанавливается новое значение ставки рефинансирования, равное ключевой ставке (11%), поэтому неустойка после Нового года рассчитывается по ставке 11 %.
При этом в силу формулировки ч. 2 ст. 6 214-ФЗ для расчета неустойки берется ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства. Поскольку нарушенное обязательство состоит в передаче квартиры, то неустойку считаем по ставке, действующей:
- на дату подписания акта ПП (если квартира передана)
или
- на текущую дату (если квартира еще не передана).
Что это значит: если квартира передана по акту ПП до 01.01.2016, неустойка, независимо от даты подачи иска считается по ставке 8,25 %. А вот если квартира не передана, то даже если иск подан в этом году, но решение суд еще не вынес, после 01.01.2016 можно уточнить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %.

-- 21 дек 2015, 22:22 --

Сегодня в Тушинском районном суде г. Москвы судья Попова взыскала с одного из застройщиков 484 000 р. - при заявленной неустойке около 500 000 р.
Это очень хороший результат! Интересно, что дело должно было рассматриваться другим судьей, думали, что из-за его отсутствия дело отложат, но его передали другой судье - результат порадовал!
Вот ссылка на само дело: http://tushinsky.mos-gorsud.ru/courtsin ... &year=2014

-- 28 дек 2015, 23:27 --

В Савеловском суде судья Воробьева взыскала с одного из застройщиков 560 600 рублей за просрочку в 6 с лишним месяцев (неустойку просили в размере около 630 000 рублей). Результат хороший - можно взять на заметку и суд, и судью.
Неустойку взыскали на дату вынесения решения, квартира еще не передана, поэтому у истца есть возможность еще раз взыскать неустойку с застройщика за период с даты вынесения решения по дату подписания акта ПП.

-- 25 янв 2016, 17:35 --

Сегодня в Лобненском городском суде суд взыскал с одного из застройщиков за 163 дня просрочки 600 т.р. неустойки (заявленная неустойка - 788 т.р.).
Всего, вместе со штрафом, компенсацией морального вреда, расходами на оплату услуг представителя, в пользу дольщика суд взыскал 921 т.р., т.е. сумму, превышающую заявленную в иске неустойку.
Это не первое хорошее решение по неустойке в Лобненском суде, так что можно рекомендовать этот суд для взыскания неустойки с застройщика.

-- 27 янв 2016, 00:12 --

Сегодня в Мосгорсуде было отменено решение судьи Кунцевского суда, которая присудила дольщику ЖК Да Винчи всего 160 т.р. (неустойку снизила на 90 %!).
По нашей апелляционной жалобе Мосгорсуд повысил взысканную сумму до 480 900 р.!

-- 05 фев 2016, 20:12 --

Делюсь новостями по взысканию неустойки по новой ставке 11 % (вместо прежней ставки 8,25 %):
вчера в Тушинском районном суде вынесено 2 решения: по одному делу квартира передана в 2016 г., по другому - квартира на момент вынесения решения не передана (в обоих случаях применяется новая ставка 11 %).
По суммам: взыскано 330 т.р. из 574 т.р. неустойки и 254 т.р. из 340 т.р. неустойки.
Еще месяц назад суммы были бы меньше.

-- 18 фев 2016, 20:53 --

Хорошие новости по апелляциям в Мосгорсуде:
1. Кунцевский районный суд взыскал с ООО "Интеллект" из 903 т.р. заявленной неустойки всего 159 400 руб. (неустойка, штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы).
В Мосгорсуде взысканную сумму повысили в 3 раза - до 480 т.р.
2. Решение судьи Хомук Дорогомиловского суда о взыскании с ООО "Интеллект" 643 000 руб. Мосгорсуд оставил без изменений, жалобу ответчика - без удовлетворения.

-- 17 мар 2016, 22:28 --

В Красногорском суде судья Каверина вынесла 2 очень хороших решения о взыскании неустойки с одного из застройщиков (неустойка снижена в 2 раза):
1. Взыскано 495 т.р. при заявленной неустойке 608 т.р. (рассчитана по ставке 11 %):
305 т.р. неустойка, штраф 160 т.р., компенсация морального вреда 5 т.р., расходы на представителя 15 т.р.
2. Взыскано 465 т.р. при заявленной неустойке 587 т.р. (рассчитана по ставке 11 %):
295 т.р. неустойка, штраф 150 т.р., компенсация морального вреда 5 т.р., расходы на представителя 15 т.р.

Обращает внимание, что все чаще суды снижают неустойку всего в два раза.
Видимо, играет свою роль Определение Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. № 7-О, в котором разъяснено, что "недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств".

-- 29 мар 2016, 23:18 --

Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 даны новые разъяснения о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Важные моменты:
1. Пленум ВС РФ прямо указал, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (в том числе 214-ФЗ) (п. 78 ).
2. Применение ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки осуществляется судом только на основании обоснованного заявления должника,которое может быть сделано в любой форме (п. 71).
То есть применение ст. 333 ГК РФ судом возможно только при наличии устного или письменного ходатайства застройщика с обоснованием снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.
3. Основанием для отмены в кассационном порядке решения о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ является, в частности:
- снижение неустойки в отсутствие обоснованного заявления должника;
- снижение неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц) (п. 72).
Поскольку обязательство по передаче объекта ДДУ, за которое ч. 2 ст. 6 214-ФЗ предусмотрена неустойка, является неденежным, полагаю, что предел снижения, установленный п. 1 ст. 395 ГК РФ (средняя ставка банковского процента), можно применить только при снижении сумм процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ (в этом случае обязательство денежное). При уменьшении неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ пределы, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, не применяются в силу п. 76 данного постановления.
4. Часто используемые доводы застройщиков о невозможности исполнения обязательства вследствие:
- тяжелого финансового положения,
- наличия задолженности перед другими кредиторами,
- наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика,
- неисполнения обязательств контрагентами,
- выполнения ответчиком социально значимых функций,
сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).
5. Возражая против снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74).
6. Определены ориентиры пределов снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ:
- средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства,
- показатели инфляции за соответствующий период (п. 75).
Основание: неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

-- 18 апр 2016, 22:17 --

Сегодня в Красногорском и Тушинском судах вынесено 2 очень хороших решения о взыскании неустойки с одного из застройщиков:

1. Судья Потапова (всегда хорошо присуждает по неустойке) в Красногорском городском суде при заявленной неустойке 640 т.р. взыскала в совокупности 531 т.р. (неустойка, штраф, компенсация морального вреда, суд.расходы).

2. Судья Куличев в Тушинском районном суде при заявленной неустойке 670 т.р. присудил всего 798 750 руб.:
- неустойка 500 т.р.
- штраф 266 550 руб.
- компенсация морального вреда 15 т.р.
- расходы на оплату услуг представителя 17 500 руб.

P.S. Неустойку мы рассчитали по 11%, суд пересчитал за 2015 г. по 8,25% и за несколько дней 2016 г. - по 11%.
Так что исходя из расчета, который сделал суд, снижение неустойки получается еще меньше.

-- 25 апр 2016, 21:01 --

Обращаю внимание дольщиков, что законодательство в части уплаты НДФЛ с взысканных судом сумм поменялось в пользу дольщиков!
С 23 ноября 2015 г. судебные расходы, понесенные налогоплательщиком при рассмотрении дела и возмещенные ему по решению суда, освобождаются от обложения НДФЛ на основании положений п. 61 ст. 217 НК РФ.
До 22 ноября 2015 г. включительно судебные расходы, осуществленные налогоплательщиком и возмещенные ему по решению суда, не были включены в перечень доходов, освобождаемых от обложения НДФЛ в силу ст. 217 НК РФ.
То есть в настоящее время НДФЛ облагаются только суммы неустойки и штрафа. Компенсация морального вреда и судебные расходы НДФЛ не облагаются.

-- 05 май 2016, 18:58 --

Сегодня в Лобненском городском суде судья Озерова взыскала с одного из застройщиков в совокупности (неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы на представителя) 425 т.р. при заявленной неустойке 800 т.р.
Результат очень хороший, поскольку:
во-первых, неустойку мы рассчитывали по ставке 11 % (судебная практика по вопросу применения ставки рефинансирования неоднозначная и многие судьи применяют ставку,действующую в период просрочки, а не на дату подписания акта ПП);
во-вторых, первая приемка состоялась еще в ноябре 2015 г. и недостатки были из разряда тех, что можно признать несущественными, квартиру в итоге приняли с третьего раза, четкой документальной фиксации недостатков не было.
При таких обстоятельствах суд взыскал хорошую сумму, дольщик доволен, так что Лобненский суд рекомендую для ведения дел по неустойке.

-- 19 май 2016, 19:49 --

1. В Гагаринском районном суде судья Кочнева взыскала с одного из застройщиков в совокупности 1 927 000 руб.!! (неустойку просили взыскать в размере 2 800 000 руб.). И это несмотря на присутствие в заседании представителя ответчика, который просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
2. В Тушинском районном суде:
- судья Самохвалова взыскала с одного из застройщиков в совокупности 547 500 р. при заявленной неустойке 547 т.р.
- судья Колмакова (единственная в Тушинском суде, кто сильно режет неустойку) при заявленной неустойке 313 т.р. присудила в совокупности 195 т.р.

-- 30 май 2016, 21:43 --

Информация о возмещении судебных расходов за счет застройщика:
обращаю внимание, что согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
То есть для того, чтобы суд взыскал с застройщика Ваши расходы на оформление доверенности на представителя, в тексте доверенности необходимо указать, что доверенность выдается
"по делу о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов с (наименование юрлица) за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовой и т.д.), приобретенной по Договору №...".

-- 05 июл 2016, 22:37 --

Информация о критериях выбора юридической фирмы для взыскания неустойки с застройщика:

Мне очень часто звонят дольщики, которые попали в крайне неприятное положение при работе с юридическими фирмами: например, заключили договор на составление документов (претензий, жалоб, иска), хотя просрочка передачи квартиры по факту еще не наступила (!) Заплатили за это удовольствие 30 000 руб. При этом дольщика по его небольшой грамотности ввели в заблуждение, т.к. он думал, что юрист будет работать по делу целиком. Или при заключении договора на правовое обслуживание взяли с дольщика 130 000 р. за ведение дела, пообещав, что взыщут 100% (в договоре, конечно, такого "обещания" не было), в итоге выиграли меньше, а деньги уже, конечно, никто не вернет. Также есть ряд компаний, где используют технику НЛП, заманивая клиентов бесплатными консультациями, а потом раскручивают в офисе так, что мама не горюй...в итоге человек выходит из офиса с заключенными договорами на несколько десятков тысяч и с оплаченной консультацией.

Поэтому при заключении договоров на ведение дел:
1. Внимательно читайте договор, где указан конкретный перечень услуг, который юридическая компания обязана осуществить.
2. Если юрист обещает, что выиграет 50-100% от суммы неустойки: либо он таких дел не вел, либо умышленно вводит Вас в заблуждение. Размер выигранной суммы заранее никак определить нельзя. Если юрист Вас все-таки в этом убеждает, что можно столько выиграть - требуйте, чтобы это также было прописано в договоре, иначе он возвращает Вам сумму Вашей оплаты.
3. Не верьте, если Вам обещают взыскать неустойку и получить исполнительный лист в рекордно короткие сроки (2-3 месяца). Реальный срок от начала работы по делу и до получения исполнительного листа (и то,если не будет подана апелляция) - 5 месяцев.
3. Получите информацию о среднерыночных ценах за подобные услуги - для этого достаточно позвонить в 5-10 компаний и у Вас будет представление о стоимости данной услуги.
4. Пользуйтесь советами знакомых, которые уже работали с какой-то конкретной компанией или юристом.
5. Просите показать Вам судебные решения по конкретной категории дел, которая Вас интересует, чтобы убедиться в профильности компании (юриста).
Недобросовестные компании, о которых я узнала от клиентов: "Эксперт" (где-то на Проспекте мира), "АРНО"

-- 13 июл 2016, 21:33 --

Сегодня вынесены 2 хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков в Щербинском и Чертановском районных судах:
1. В Щербинском районном суде судья Тихомирова взыскала в совокупности 596 т.р. при заявленной неустойке 800 т.р. - очень хорошее решение!
2. В Чертановском районном суде судья Рыбина взыскала в совокупности в пользу дольщика 625 310 р. при заявленной неустойке 1 401 621,89 р..

И еще несколько слов о Чертановском суде: решения судей Рыбиной и Астаховой - стабильно хорошие, присуждают адекватно, поэтому могу рекомендовать этот суд для взыскания неустойки. Выкладываю приказ и.о. председателя суда, в котором можно посмотреть, какие улицы закреплены за данными судьями.
Изображение

-- 20 июл 2016, 23:30 --

Информация о перспективах апелляционного обжалования в Мосгорсуд решений о взыскании неустойки с застройщика :
Сегодня в Мосгорсуде состоялось судебное заседание по апелляционной жалобе дольщика одного из ЖК МО на решение Коптевского районного суда.
Суд первой инстанции присудил дольщику в совокупности всего 176 213,52 р. (из них неустойка 100 000 руб.) - при заявленной неустойке 356 932,42 р. Представителем в первой инстанции была другая юридическая компания.
В итоге сегодня Мосгорсуд изменил решение Коптевского суда и увеличил размер взыскиваемой неустойки в 2 раза - до 200 000 р., штраф также увеличен - до 105 000 р.!
Итого Мосгорсуд поднял общую сумму, взысканную в пользу дольщика, с 176 213,52 р. до 326 213,52 р., т.е. удалось взыскать сумму, практически равную заявленной неустойке!
Кстати, заседание по этому делу проводилось в кабинете 471. Перспектива рассмотрения дела в апелляции зависит и от того, к какому судебному составу попадет дело.

-- 26 июл 2016, 22:08 --

Отличное решение о взыскании неустойки с одного из застройщиков вынесла сегодня судья Красавина Кунцевского районного суда!
Присудила:
неустойку в полном объеме - 554 413 руб. 01 коп.
штраф - 150 000 руб.
компенсацию морального вреда - 6 000 руб.
затраты на представителя - 30 000 руб.
затраты на оформление доверенности - 1 600 руб. 00 коп.
Итого: 742 013 руб. 01 коп.

-- 01 авг 2016, 22:16 --

Сегодня в Коптевском районном суде судья Петрова В.И. взыскала с одного из застройщиков:
Неустойку за просрочку передачи квартиры 800 000 руб.
Неустойку за просрочку передачи машиноместа 50 000 руб.
Штраф 300 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 900 руб.
Расходы на уплату госпошлины 3 748 руб.81 коп.
Итого: 1 180 648 руб. 81 коп.
(при заявленной неустойке 1 749 762 руб. 85 коп.)
Кстати, мы сразу при подаче иска произвели зачет встречных однородных требований: задолженность дольщика перед застройщиком в размере 186 000 руб. 00 коп. в счет части неустойки на эту же сумму (соответственно заявили ко взысканию неустойку, уменьшенную на сумму зачета - 186 000 р.).

-- 03 авг 2016, 21:31 --

Судья Кочнева Гагаринского районного суда взыскала с одного из застройщиков:
Неустойку за квартиру - по 491 964, 46 руб. в пользу каждого из 2-х истцов (в полном объеме!)
Неустойку за машиноместо - 13 530 руб.
Штраф 254 747,23 и 247 482,23 руб.
Компенсацию морального вреда 7 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 600 руб.
Итого: 1 518 288,38 руб. при заявленной неустойке 997 000 т.р.
Несмотря на то, что застройщик в отзыве просил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, судья присудила неустойку в полном объеме!
Решение отличное, очень довольны)))))

-- 07 авг 2016, 22:32 --

Находчивость застройщиков не знает границ!
Изображение

-- 29 авг 2016, 21:40 --

Сегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры на 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!

-- 17 сен 2016, 18:16 --

Обращаю внимание дольщиков, что ЦБ снизил значение ключевой ставки, по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ, с 10,5 % до 10 %. Новое значение ключевой ставки применяется с 19 сентября 2016 года. Это значит, что в случае, если объект ДДУ не был передан по акту ПП до 19.09.2016, неустойку необходимо рассчитывать исходя из ставки 10 %.

-- 17 окт 2016, 23:24 --

Сегодня в Лобненском городском суде с застройщика ООО Мортон-РСО (ЖК Катюшки) при заявленной неустойке 2 млн. р. судом взыскано в пользу дольщика:
Неустойка 1 100 000 руб.
Штраф 552 500 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Расходы на уплату госпошлины 5 532 руб.
Итого: 1 679 439 руб. 51 коп.

P.S. Судья была очень недовольна, что застройщик задержал передачу квартиры на 2 года, требовала от ответчика, чтобы назвали настоящую причину такой большой просрочки, а не приводили отговорки. Наверняка это тоже повлияло на окончательный размер присужденной суммы.

-- 14 ноя 2016, 22:18 --

Сегодня у нас вынесено 2 хороших решения по взысканию неустойки с застройщиков:

1. Судья Пучкова С.В. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский)
при заявленной неустойке 603 500 руб. в совокупности 479 059 руб. 41 коп.
Для судьи Пучковой С.В., которая на фоне других судей Красногорского суда плохо присуждает по неустойке, это очень хорошее решение!

2. Судья Примак В.Г. Перовского районного суда взыскал с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» (ЖК "Одинбург")
при заявленной неустойке 300 000 р. в совокупности 271 524 р. При этом затраты на представителя (35 000 р.) судья взыскал в полном объеме, что бывает крайне редко!
Обычно судья Примак В.Г. присуждает меньше. До заседания я рассчитывала, что присудит в совокупности 180-200 т.р. Аналогичный опыт был и у представителя ответчика. В итоге решение превзошло ожидания))

-- 21 ноя 2016, 22:51 --

Сегодня судья Чурсина С.С. Черемушкинского районного суда вынесла хорошее решение по расторжению ДДУ на машиноместо и взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:

Цена договора - 590 000 руб.
Проценты за пользование денежными средствами - 376 165 руб. 98 коп. (просили 513 000 руб.)
Штраф 50 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на госпошлину 519 руб. 89 коп.
Итого: 1 141 685 руб. 87 коп.

P.S. Решением и мы, и дольщик очень довольны))

-- 15 дек 2016, 12:35 --

Вчера хорошо присудила по неустойке судья Артемкина Л.И. Таганского районного суда:
При заявленной неустойке 750 000 р. взыскала с застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" следующие суммы:
Неустойка 500 000 р.
Штраф - 255 000 р.
Компенсация морального вреда - 10 000 р.
Расходы на представителя - 15 000 р.
Расходы на оформление доверенности - 1 600 р.
Итого: 781 600 р.

-- 10 янв 2017, 00:26 --

Сегодня в очередной раз очень порадовал своим решением Лобненский городской суд:
судья Платова Н.В. взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) в пользу дольщика при заявленной неустойке 1 497 000 рублей в совокупности 1 124 384,80 рублей, из них:
Неустойка - 800 000 р.
Штраф - 300 000 р.
Компенсация морального вреда - 5 000 р.
Затраты на представителя - 15 000 р.
Затраты на оформление доверенности - 1 900 р
Затраты на уплату госпошлины - 2 484,80 р.

P.S. Рекомендую Лобненский городской суд для подачи иска о взыскании неустойки - неоднократно взыскивали там неустойку, решения были очень хорошие.

-- 10 янв 2017, 22:15 --

Информация о работе официальных сайтов судов и подаче документов в суд в электронном виде.

1. С 01.01.2017 г. очередные нововведения коснулись официальных сайтов районных судов г. Москвы: теперь вся информация по делам размещается на едином сайте судов общей юрисдикции г. Москвы: http://mos-gorsud.ru/
Должна сказать, что новый сайт неудобен для использования и поиска информации по сравнению с прежними версиями. В частности, из информации по делам исключены сведения о ФИО судьи, которым рассмотрено дело. И вообще состав суда теперь невозможно найти. Так что теперь по сайту не узнать, каким судьям и в каком количестве расписывают дела по тому или иному застройщику.

2. В связи с изменениями в Гражданский процессуальный кодекс РФ с 01.01.2017 г. во всех районных и городских судах предусмотрена возможность электронной подачи документов в суд (вкладка синего цвета "Подача процессуальных документов в электронном виде"), в том числе через Портал госуслуг.
Пока не известно, насколько качественно будет работать сервис, но возможность подачи электронных образов документов (сканы) через сайт существенно сократит временные и финансовые затраты на подачу исков, заявлений, ходатайств в суд.

-- 11 янв 2017, 22:06 --

Сегодня в Мособлсуде по нашей апелляционной жалобе по делу о расторжении ДДУ суд поднял размер взысканных Люберецким городским судом процентов за пользование денежными средствами дольщика с 250 000 р. до 1 072 000 рублей.
Учитывая, что в иске были заявлены проценты в размере 2 144 859,68 рублей, получается, что Мособлсуд посчитал соразмерным снижение процентов всего в 2 раза, а не 8 раз, как решил суд первой инстанции.
Даже с учетом того, что решения в апелляции очень редко отменяют (изменяют), сегодняшние результаты доказывают, что при таком сильном снижении процентов или неустойки есть смысл подавать апелляцию - шансы есть всегда.

--Новое сообщение было добавлено: 27 мар 2017, 22:32 --

Сегодня судья Попов Б.Е. Черемушинского районного суда Москвы взыскал с застройщика ООО "РОНД" (ЖК Ромашково) следующие суммы:

Неустойка за просрочку передачи квартиры 550 000 руб., машиноместа - 15 000 руб.
Штраф 285 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 40 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 600 руб.,
Затраты на уплату госпошлины 1 644 руб.

Итого: 898 244 руб. (при заявленной неустойке 1 323 657,65 руб.)

--Новое сообщение было добавлено: 22 апр 2017, 23:30 --

Уважаемые дольщики!
Будьте внимательны при выборе юриста и компании, которым доверяете вести Ваше дело в суде по взысканию неустойки с застройщика.
Обязательно контролируйте работу юриста и выясняйте действительное состояние Вашего дела в суде, особенно если Вы обратились к юристу, который не имеет достаточного опыта работы и положительных отзывов от Ваших соседей - дольщиков. 

К нам обратился дольщик ЖК Да Винчи, делом которого ранее занималась Елена Куренная.
По итогам работы юриста дольщик был проинформирован о том, что суд отказал в иске о взыскании неустойки с ООО "Интеллект".
Когда же мы взялись за дело по апелляционному обжалованию этого "решения", выяснилось, что никакого решения вынесено не было. Представитель дольщика просто дважды не явился в судебное заседание и суд в соответствии со ст. 222 ГПК РФ оставил иск без рассмотрения. Ходатайство об отмене данного определения суд также не удовлетворил из-за неуважительности причин неявки (сканы документов прикрепляю).
То есть юрист не просто некачественно выполнил работу (не являлся в заседания), но еще и ввел клиента в заблуждение относительно результата работы. В итоге - как минимум, потерянное время и необходимость начинать всю процедуру заново.
Сейчас мы готовим к подаче новый иск, чтобы дольщик все-таки взыскал причитающуюся за просрочку неустойку.
Изображение

Изображение

Изображение

--Новое сообщение было добавлено: 05 май 2017, 12:23 --

Уважаемые дольщики!
Обращаю внимание, что со 2 мая 2017 года ключевая ставка ЦБ РФ, к которой приравнена ставка рефинансирования, используемая при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, снижена с 9,75 % до 9,25 %.
Следующее заседание по вопросу пересмотра размера ключевой ставки запланировано на 16 июня 2017 года.
Источник: официальный сайт ЦБ http://www.cbr.ru/press/PR.aspx?file=28 ... _17_20.htm

--Новое сообщение было добавлено: 16 май 2017, 23:19 --

Сегодня в Преображенском районном суде г. Москвы судья Трофимович К.Ю. взыскал с застройщика ООО Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:
Неустойка - 800 000 руб.
Штраф- 407 500 руб.
Компенсация морального вреда 15 000 руб.
Расходы на представителя 25 000 руб.
Расходы на уплату госпошлины - 10 266.90 руб.
Итого: 1 257 766,90 руб. (при заявленной неустойке 3 053 380,55 руб.)

--Новое сообщение было добавлено: 21 май 2017, 19:46 --

18 мая судья Адаманова Э.В. Щелковского городского суда взыскала с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) в пользу дольщиков следующие суммы:
Неустойка - 1 400 000 р.
Штраф - 500 000 р.
Компенсация морального вреда -по 30 000 р. в пользу каждого из 2-х истцов
Расходы на госпошлину - 9 375,44 р.
Расходы на доверенность - 1 700 р.
Расходы на представителя - 35 000 р.
Итого: 2 006 075,44 р. (при заявленной неустойке 2 875 087,94 р.)

--Новое сообщение было добавлено: 31 май 2017, 20:15 --

Вниманию дольщиков:
интересный сюжет вышел на телеканале 360 - о манипуляциях застройщиков с дополнительными метрами, которые увеличивают стоимость квартиры и могут быть направлены на зачет требований дольщика по уплате неустойки за просрочку передачи квартиры.
Комментарии дает юрист нашего Юридического центра Advisor Сергей Сычугов:
Смотреть на youtube.com
http://davinci-life.ru/forum/away.html?


--Новое сообщение было добавлено: 06 июн 2017, 01:03 --

01 июня судья Кузнецова Т.В. Лобненского городского суда взыскала с ООО "НИКП" (ЖК Катюшки)
396 100 руб. по совокупности всех требований при заявленной неустойке 410 000 руб. (за 147 дней просрочки).
При этом заседание началось 31 мая вечером, продолжилось 01 июня после перерыва и длилось в течение почти 4 (!) часов. Из них 3,5 часа представитель застройщика зачитывал ходатайства, заявлял отводы судье, тем самым злоупотребляя правами и затягивая рассмотрение дела. Тем не менее результат очень хороший.
Наверняка ответчик подаст апелляцию. Мы сделаем то же самое, чтобы уменьшить шансы на снижение штрафа судом апелляционной инстанции.

--Новое сообщение было добавлено: 15 июн 2017, 19:11 --

Вчера были вынесены 2 решения о взыскании неустойки с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал).

1. Судья Мрыхина О.В. Головинского районного суда взыскала с застройщика
следующие суммы:
Неустойка - за квартиру 500 000 руб., за машиноместо - 70 000 руб.
Штраф 305 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 900 руб.
Затраты на госпошлину 8 179 руб.
Итого: 925 079 руб. при заявленной неустойке 2 635 974,25 руб.

2. Судья Озерова Е.Ю. Лобненского городского суда взыскала с застройщика
в совокупности 518 000 р. при заявленной неустойке 1 363 054,09 руб.
P.S. Решение по данному делу нам сразу выдали на руки

--Новое сообщение было добавлено: 18 июн 2017, 15:47 --

С 19.06.2017 г. ключевая ставка ЦБ будет равна 9%:
https://www.cbr.ru/press/pr.aspx?file=1 ... _21_27.htm
Обращайте внимание при расчете неустойки.

--Новое сообщение было добавлено: 20 июн 2017, 10:29 --

Вчера судьей Потаповой С.В. Красногорского городского суда было вынесено 3 хороших решения о взыскании неустойки с застройщика ООО "ПАРК" (ЖК Парковые аллеи):

1.Неустойка - по 139 000 руб. в пользу каждого из истцов
Штраф - по 74 500 руб. в пользу каждого из истцов
Компенсация морального вреда - по 10 000 руб.
Затраты на представителя - 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - по 1 050 руб.
Итого: 469 100 руб. при заявленной неустойке 556 000 р.(за 174 дня просрочки)

2. Неустойка - 220 000 руб.
Штраф - 115 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Затраты на представителя - 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - 1 500 руб.
Итого: 366 500 руб. при заявленной неустойке 454 000 р. (за 159 дней, квартира передана)

3.Неустойка - 399 000 руб.
Штраф - 209 500 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Затраты на представителя - 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - 1 900 руб.
Итого: 650 400 руб. при заявленной неустойке 790 000 р. (за 174 дня просрочки, объекты - 2 квартиры не переданы)

--Новое сообщение было добавлено: 14 июл 2017, 00:07 --

Информация о Тушинском районном суде г. Москвы:
Судья Ушакова Т.Г. - одна из двух судей в данном суде, которые выносят плохие решения по неустойке (вторая - судья Колмыкова И.Б.) ушла в отставку.
Это хорошая новость, т.к. в Тушинский суд подается много исков по неустойке и другие судьи там хорошо присуждают, но те дела, которые Ушакова Т.Г. не рассмотрела (а их должно быть много, т.к. она то болела, то по другим причинам отсутствовала, и вообще все очень долго делала - нашу апелляцию на ее решение уже 3 месяца (!) никак не направят в Мосгорсуд), будут распределены другим судьям, соответственно, это потеря во времени, поскольку новый судья начинает рассмотрение дела заново - зато есть надежда на хорошее решение другого судьи))

--Новое сообщение было добавлено: 26 июл 2017, 10:40 --

Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе (г. Москва, ул. Беговая, дом 3, строение 1, 31 этаж)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)

--Новое сообщение было добавлено: 30 июл 2017, 16:52 --

2 хороших решения о взыскании неустойки вынесены в Щелковском городском суде и Преображенском районном суде.

1. Судья Шелковского городского суда Кулагина И.Ю. взыскала с застройщика АО УК "Восточная Европа" (ЖК Восточная Европа) следующие суммы:
Неустойка 441 358 руб. 93 коп. (100% неустойки!)
Штраф 225 679 руб. 47 коп.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 35 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 100 руб.
Итого: 713 138 руб. 40 коп. при заявленной неустойке 441 358 руб. 93 коп.

Кроме того, признаны недействительными пункты ДДУ:
- о предварительной оплате за 4 месяца расходов на коммунальные услуги
- о возмещении дольщику при уменьшении квартиры только стоимости площади, превышающей 1,5 м.

2. Судья Преображенского районного суда Ефремов С.А. взыскал с застройщика ООО "Экотаун" следующие суммы:
Неустойка 300 000 руб.
Штраф 156 500 руб.
Компенсация морального вреда 3 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 476 000 руб. при заявленной неустойке 706 867 руб. 76 коп.

--Новое сообщение было добавлено: 02 авг 2017, 23:40 --

Вчера судьей Черемушинского районного суда Поповым Б.Е. с застройщика ОАО "ЦНИИМЭ" (ЖК Московская, 21, Химки) взысканы следующие суммы:

Неустойка 650 000 руб.
Компенсация затрат на устранение дефектов 240 192 руб.
Затраты на экспертизу 30 000 руб.
Штраф 450 096 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 60 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 792,65 руб.
Затраты на госпошлину 18 816,25 руб.

Итого: 1 460 896,90 руб.

--Новое сообщение было добавлено: 06 авг 2017, 20:42 --

"Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартиры.

Как многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.

Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".

Так вот, последний ответ одного из застройщиков (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок) на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал,

какую сумму компенсации застройщик считает соразмерной за допущенную просрочку:

1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!

Для тех, кто не верит в такую "щедрость", выкладываю ответ застройщика на претензию.

Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))

P.S. Мы уже подготовили иск и в ближайшее время подадим его в Красногорский суд - в полной уверенности, что отсудим сумму во много-много-много раз большую, чем предложил застройщик)))
Изображение

--Новое сообщение было добавлено: 11 авг 2017, 14:45 --

Вчера судья Захарова Е.А. Истринского городского суда взыскала с застройщика АО "Мосстроймеханизация -5" (ЖК "Red Hills") следующие суммы:
Неустойка - 952 195,86 руб. (в полном объеме!!!)
Штраф - 250 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 1 244 095,86 руб. при заявленной неустойке 952 195,86 руб.

P.S. Это не первое решение в Истринском городском суде по 100-% взысканию неустойки,
поэтому пока Истринский городской суд - на первом месте по неустойке из судов Московской области.

--Новое сообщение было добавлено: 13 авг 2017, 21:15 --

Помимо споров с застройщиками наш Юридический центр Advisor занимается и иными спорами о защите прав потребителей.

Так, к нам обратился покупатель неисправной стиральной машины по поводу взыскания неустойки с продавца за невыполнение требования покупателя о замене стиральной машины на аналогичную на период гарантийного ремонта:
В течение гарантийного срока стиральная машина перестала включаться, специалист сервисного центра подтвердил неисправность и необходимость ремонта товара.
Покупатель обратился к продавцу с законным требованием о замене стиральной машины на аналогичную - на период ремонта в соответствии с п. 2 ст. 20 Закона о защите прав потребителей.
Продавец отказался выполнить данное требование покупателя. В итоге покупатель на 1,5 месяца остался вообще без стиральной машины.
За невыполнение требования покупателя о замене товара на аналогичный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрена неустойка - 1 % от стоимости товара за каждый день просрочки.
Всего неустойка за период ремонта накопилась небольшая - 17 100 руб., но покупатель занял принципиальную позицию и решил обратиться в суд, чтобы привлечь продавца к ответственности за очевидное нарушение прав потребителя.

В итоге суд наши требования удовлетворил и взыскал следующие суммы:

Неустойка 17 100 руб. (полностью)
Штраф 8 550 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1400 руб.

Итого: 47 050 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 17 100 руб.)

Так что уважаемые потребители, помните, что продавец обязан по Вашему требованию в 3-х дневный срок произвести замену товара длительного пользования на аналогичный - на период гарантийного ремонта, а за нарушение данного требования начисляется неустойка в размере 1 % от цены товара за каждый день просрочки.

--Новое сообщение было добавлено: 15 авг 2017, 01:09 --

Еще одно хорошее решение вынесла сегодня судья Захарова Е.А. Истринского городского суда:
с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) взысканы следующие суммы:
Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расход на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373 руб 79 коп.

--Новое сообщение было добавлено: 07 сен 2017, 00:56 --

Вчера судьей Бутырского районного суда Данилиной Е.А. вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Летчика Бабушкина" (ЖК Летчика Бабушкина).
В пользу 2-х истцов взыскано:
Неустойка - по 312 946,21 р. каждому истцу (снизили всего в 2 раза)
Штраф - по 161 473,1 р. каждому истцу
Компенсация морального вреда - по 10 000 р. каждому истцу
Расходы на госпошлину - 1 303,8 р.
Итого: 970 142,42 р. при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. за 122 дня просрочки

Учитывая заявленную сумму неустойки - более миллиона и снижение всего в 2 раза, решение очень хорошее: по совокупности всех требований удалось взыскать 77 % от заявленной неустойки.

--Новое сообщение было добавлено: 19 сен 2017, 23:34 --

Уважаемые дольщики!
С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %.
Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле:

E=A×B×(8,5/100)×(2/300), где

Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
B – количество дней просрочки, дней.

P.S. Со слов Главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной в дальнейшем возможна как пауза в смягчении денежно-кредитной политики, так и снижение ставки на 0,25 или 0,5 %.

--Новое сообщение было добавлено: 26 сен 2017, 22:44 --

Cегодня у нас состоялось основное судебное заседание в Мосгорсуде по взысканию неустойки с застройщика ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов".
Дело было очень долгое и рассматривалось в Гагаринском районном суде. Мы подали апелляцию на решение суда, потом ответчик, затем дело вернули опять в суд первой инстанции, а в итоге рассматривали его в Мосгорсуде по правилам суда первой инстанции.
Сегодня, в день оглашения, решение вступило в силу.

Судом в пользу дольщика были присуждены следующие суммы:

Неустойка - 3 182 124 руб. 90 коп.
Штраф - 1 596 062 руб. 40 коп.
Расходы по оплате услуг представителей - 30 000 руб. 00 коп.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб. 00 коп.
Расходы на госпошлину - 16 027 руб. 00 коп.
Итого: 4 834 214 руб. 30 руб. при заявленной неустойке 4 205 476 руб. 47 коп.

При этом Гагаринским судом в пользу дольщика было взыскано только 9,51 % от заявленной неустойки, а всего по совокупности требований 647 527 руб. 38 коп.
В апелляции мы привели все возможные расчеты по обоснованию соразмерности неустойки, практику судов Москвы по неустойке и практику Мосгорсуда по увеличению размера неустойки в апелляции.
В итоге по результатам нашей апелляции взыскиваемая с застройщика сумма увеличена в 6,5 раз (!) и превысила размер заявленной неустойки. Дело было долгое, но результат стоит того.

--Новое сообщение было добавлено: 29 сен 2017, 00:53 --

Сегодня в Тушинском районном суде с застройщика ООО "Сатурн" в пользу дольщика за просрочку передачи квартиры взысканы следующие суммы:

Неустойка - 250 761,36 руб. (в полном объеме)
Штраф - 125 300 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 р.
Итого: 392 561,36 р.

Решение выносила новая судья Матухно О.Г., которой передали территорию, которая ранее была у судьи Ушаковой Т.Г.
Практика в Тушинском районном суде в целом хорошая, поэтому мы часто рекомендуем своим клиентам подавать иск на неустойку именно в этот суд.

--Новое сообщение было добавлено: 18 окт 2017, 16:55 --

Вчера судья Аникеева Е.Д. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) следующие суммы:
Неустойка - 388 244,27 руб.
Штраф - 98 311,07 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 12 000 руб.
Итого: 503 555,34 руб. при заявленной неустойке 776 488,53 руб.

P.S. Представитель ответчика присутствовал в судебном заседании, представил отзыв на наше исковое заявление.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

--Новое сообщение было добавлено: 25 окт 2017, 01:40 --

Сегодня судья Колмыкова И.Б. Тушинского районного суда (у которой обычно самые плохие решения по неустойке в этом суде!)
взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) в пользу дольщика следующие суммы:
Неустойка - 317 590 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Штраф - 160 145 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.

Итого: 497 735 руб. при заявленной неустойке 620 000 руб.

--Новое сообщение было добавлено: 06 ноя 2017, 18:00 --

Уважаемые дольщики!
Мы обновили на нашем сайте тексты решений судов о взыскании неустойки с застройщиков Москвы и МО: http://www.mosadvisor.ru/results/

Теперь решения по нашим делам размещены:
- в хронологическом порядке;
- с указанием ЖК, застройщика, суда и выигранной суммы.

Таким образом, Вам будет удобно не только найти решения судов по Вашему ЖК, но и посмотреть практику решений по неустойке в том или ином суде - особенно, если Вы в соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей выбираете суд, в который будете подавать иск о взыскании неустойки.

--Новое сообщение было добавлено: 26 ноя 2017, 16:35 --

Что делать, если площадь квартиры оказалась больше/меньше, чем по ДДУ?

Очень часто дольщики перед приемкой квартиры сталкиваются с тем, что по результатам обмеров застройщика
площадь квартиры изменилась (увеличилась или уменьшилась) по сравнению с проектной, исходя из которой выплачивалась цена ДДУ.

Такое изменение площади является основанием для перерасчета цены ДДУ - как в одну, так и в другую сторону.

Какой же алгоритм действий дольщика, получившего уведомление застройщика об изменении площади квартиры?

Рассмотрим 2 ситуации:

1. Площадь квартиры увеличилась.
а) если Вы согласны с обмерами застройщика, то в соответствии с условиями ДДУ Вы производите доплату - в порядке и сроки, которые предусмотрены ДДУ.

б) если Вы не согласны/сомневаетесь в обмерах застройщика, то алгоритм Ваших действий простой:

- заказываете новый техплан квартиры (желательно в БТИ по месту нахождения квартиры. Например, если квартира в г. Красногорске, то новый техплан заказываете в Красногорском БТИ);

- если по результатам новых обмеров площадь квартиры оказалась меньше, чем Вы оплатили застройщику (в частности, если Вы уже произвели доплату в соответствии с обмерами застройщика), то Вы обращаетесь к нам за взысканием с застройщика переплаты и расходов на изготовление нового техплана, передаете нам копии документов, делаете доверенность;

Далее наша работа:
1) Направление застройщику досудебной претензии с требованием возврата переплаты и подача иска в суд;

2) исковые требования о возврате переплаты и возмещении убытков на изготовление нового техплана мы можем как объединить с иском о взыскании неустойки, так и подать самостоятельным иском;

3) в абсолютном большинстве случаев застройщики оспаривают новые обмеры и могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения площади квартиры.
При этом в случае наличия у дольщика нового техплана БТИ суды в 95 % случаев возлагают расходы на проведение судебной экспертизы на застройщиков.

4) После подтверждения судебной экспертизой правильности обмеров дольщика суды удовлетворяют иск дольщика о взыскании переплаты, убытков в виде расходов на изготовление нового техплана, а также штрафа и компенсации морального вреда.

2. Площадь квартиры уменьшилась.

а) застройщик в порядке и сроки, предусмотренные ДДУ, возвращает Вам сумму переплаты за недостающие метры (это предпочтительный вариант);

б) застройщик отказывается выплачивать разницу в цене по причине того, что по условиям ДДУ перерасчет цены не производится, если площадь квартиры изменилась не более чем на 1 (либо 2,3 и т.д.) кв. м

В последнем случае дольщик вправе оспорить данный пункт ДДУ и на основании ч. 1, 2 ст. 7 214-ФЗ потребовать возврата переплаты пропорционально площади, на которую уменьшилась квартира.
В данном случае от Вас также потребуется только оформить доверенность и передать нам копии необходимых документов, дальнейшую работу по направлению досудебной претензии, подготовке иска и участию в судебных заседаниях мы также берем на себя.

Таким образом, в целом процедура урегулирования вопросов изменения площади квартиры по результатам обмеров не сложная и может развиваться по одному из описанных выше сценариев, в т.ч. в судебном порядке.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы - звоните по указанным в подписи номерам телефонов, задавайте вопросы здесь на форуме, а также подписывайтесь на наше сообщество Вконтакте: https://детский сад/vzyskanie_neustojki

--Новое сообщение было добавлено: 07 дек 2017, 19:50 --

Вчера в Мособлсуде были оставлены без изменения 2 хороших решения -
Красногорского и Раменского городских судов о взыскании неустойки в пользу дольщиков ЖК Экопарк Нахабино (застройщик ООО "Фрегат") и ЖК Новые островцы (застройщик ООО "Ависта").
Апелляционные жалобы застройщиков были оставлены без удовлетворения.

По первому делу Красногорский суд взыскал с ООО "Фрегат" следующие суммы:
Неустойка 184 999,98 руб. (в полном объеме!)
Штраф 94 999 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 296 498,98 руб. при заявленной неустойке 184 999,98 руб.

По второму делу Раменский суд взыскал с ООО "Ависта" следующие суммы:
Неустойка 90 000 руб.
Штраф 30 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Итого: 150 000 руб. при заявленной неустойке 179 434, 73 руб.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

--Новое сообщение было добавлено: 17 дек 2017, 18:43 --

Всем добрый день!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Зеленый Бор" (Москва, Зеленоград).
По делу, которое мы провели, Тверской районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ПАО "Моспромстрой" в пользу дольщика в совокупности 92 500 руб. - за просрочку 79 дней.
Исполнительный лист был получен 09 ноября и денежные средства уже получены дольщиком со счета застройщика.
Очень приятно получать такую оценку нашей работы от благодарных клиентов!

Изображение

--Новое сообщение было добавлено: 23 дек 2017, 21:04 --

Уважаемые дольщики!
У нас объявлена акция - ведение дела по взысканию неустойки за 25 000 рублей!
Срок действия акции - до 09.01.2018
Количество мест для участников акции ограничено - всего 15 по всем жилым комплексам, поэтому если собираетесь взыскивать неустойку с застройщика - не затягивая обращайтесь к нам за ведением дела по взысканию неустойки!

--Новое сообщение было добавлено: 09 янв 2018, 01:40 --

Как взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 % от взысканных судом сумм?

Для того, чтобы взыскать с застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, присужденной в пользу дольщика, необходимо заранее направить в адрес застройщика (или принести лично) досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что должно содержаться в досудебной претензии о выплате неустойки:
- ФИО дольщика, почтовый адрес, контактный телефон (адрес эл. почты)
- реквизиты ДДУ и указание на период просрочки
- требование выплатить неустойку
- указание на сам размер неустойки.
- банковские реквизиты, куда застройщик сможет перечислить денежные средства.

Достаточно после получения застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно подавать иск о взыскании неустойки в суд.

А что будет если перед подачей иска о взыскании неустойки дольщик НЕ направит в указанном выше порядке досудебную претензию застройщику (или направит ее не по тому адресу, не укажет банковские реквизиты и т.д.)? Суд может отказать во взыскании штрафа 50 % и выигрыш дольщика уменьшится на треть!

Именно поэтому очень важно грамотно составить и направить досудебную претензию застройщику и поскольку от этого зависит треть выигрыша,
составление и направление досудебной претензии входит в нашу работу по делу о взыскании неустойки с застройщика.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
AnnaAdvisor
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Имя: Анна

Страница юриста Анны

Сообщение AnnaAdvisor » 12 янв 2018, 16:05

С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?

Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.

Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.

Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения
(п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы
(пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?

Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:

1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.
Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).
2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.
3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.
Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).

P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.
До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:
налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.
Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.
С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
AnnaAdvisor
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Имя: Анна

Страница юриста Анны

Сообщение AnnaAdvisor » 16 янв 2018, 22:38

Уважаемые дольщики!

Сегодня судья Юнусова О.В. Мытищинского городского суда взыскала с ООО "Ковчег" (ЖК Рождественский) в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Штраф - 105 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Итого: 325 000 руб. при заявленной неустойке 404 540,44 руб.

Решение по делу вынесено хорошее, поскольку судья взыскала по совокупности требований более 80 % от заявленной неустойки.

У данной судьи (Юнусова О.В.) сейчас в производстве еще несколько дел по данному застройщику, при этом другие ее решения застройщик уже обжаловал, что также говорит о том, что по неустойке данная судья хорошо присуждает, что необходимо иметь в виду дольщикам, подающим иски о взыскании неустойки в Мытищинский городской суд.

АВТОР ТЕМЫ
Аватара пользователя
AnnaAdvisor
Интересующийся
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Имя: Анна

Пред.

Вернуться в Вопросы и ответы к юристу по недвижимости Анне


Блог ЖК Да Винчи

Новости блога жилого комплекса Да Винчи

cron